Häufige Fragen

Minfis ist ein Webdienst, der eine schriftliche Aufgabe für einen Wohnkomplex in ein sichtbares Konzept verwandelt: Fassadenvarianten zur Auswahl, eine drehbare 3D-Szene mit den Baukörpern, realistische Ansichten und ein PDF-Booklet. Sie beschreiben Grundstück und Aufgabe auf minfis.com in eigenen Worten, und die Arbeit läuft in der Cloud, während Sie der Projektseite zusehen. Es ist ein frühes Werkzeug für Bauträger, Investoren und Architekten, die in Minuten statt in Wochen etwas zum Ansehen und Zeigen brauchen. Es erzeugt Bilder und ein Booklet — keine Planungsunterlagen, und eine Prüfung von Bauvorschriften findet nicht statt. Betrieben wird der Dienst von ANOMONUS FZCO.

4 Fassadenvorschauen zur Auswahl, eine 3D-Szene mit den Gebäuden, dem Hof und dem Parken, die Sie auf der Projektseite drehen können, 6 realistische Ansichten (Vogelperspektive über Eck, Straßeneingang, Hof von innen, Eingangsbereich aus der Nähe, Lobby und ein Wohnungsfenster zum Hof) sowie ein PDF-Booklet mit dem Konzepttext, 4 Skizzen und einem Block zum Projektumfang. In den Tarifen, die ihn enthalten, können Sie die 3D-Szene zusätzlich als GLB-Datei herunterladen. Zeichnungen, Normprüfungen und Kennzahlentabellen gibt es nicht — sie gehören nicht zum Produkt.

Nein. Minfis liefert in Minuten das Bild und die Baukörper einer Idee — etwas, womit Sie zum Investor gehen, ein Grundstück prüfen und ein Büro beauftragen können. Die Planung und die Ausführungsunterlagen, die Genehmigungsarbeit und alles, was geprüft werden muss, macht weiterhin ein Architekturbüro. Kunden nutzen das Ergebnis in der Phase vor der Beauftragung eines Büros, nicht an seiner Stelle.

Schreiben Sie die Aufgabe in das Feld auf der Startseite: was Sie wo bauen — Stadt, Fläche des Grundstücks, wie viele Gebäude, wie viele Geschosse, die Wohnklasse, das Parken. Neben dem Feld gibt es eine Mikrofontaste; die Spracherkennung erledigt Ihr Browser, die Aufnahme erreicht unsere Server also nie (in Chrome schickt der Browser sie an Google — das ist eine Einstellung Ihres Browsers, nicht unsere). Fehlt etwas Entscheidendes, stellt Minfis vor dem Zeichnen eine kurze Frage mit Antwortknöpfen; sonst geht es direkt zu den Vorschauen.

Nein. Der einzige Eingang ist heute das Textfeld mit der Mikrofontaste auf der Startseite — es gibt keine Karte zum Zeichnen und keinen Foto-Upload. Beschreiben Sie das Grundstück stattdessen in Worten: Stadt oder Bezirk, ungefähr wie viele Hektar, was ringsum liegt, was zur Straße zeigt. Nichts am Grundstück wird gemessen oder nachgeschlagen; das Konzept entsteht allein aus Ihrer Beschreibung.

Für den ersten Teil nicht. Das Lesen der Aufgabe, die Rückfrage und die 4 Fassadenvorschauen sind kostenlos und funktionieren ohne Anmeldung. Ein Konto wird in dem Moment gebraucht, in dem die 3D-Szene gebaut wird, denn das ist der Schritt, für den ein Projekt abgebucht wird. Die Anmeldung läuft über E-Mail und Passwort, Google oder Apple. Minfis ist für die berufliche Nutzung durch Personen ab 18 Jahren bestimmt, und bei der Registrierung bestätigen Sie das. Ohne Konto begonnene Arbeit gehört zu dem Browser, in dem Sie sie begonnen haben, nicht zu Ihrer IP-Adresse: andere an demselben Anschluss sehen sie nicht, und beim Anmelden wandert sie in Ihr Konto. Löschen Sie die Cookies, ist sie fort — etwas anderes hält sie nicht.

Nachdem Minfis Ihre Aufgabe gelesen hat, zeichnet es 4 Fassadenvarianten, und Sie wählen die eine, die weitergeht. Sie sind für alle kostenlos, mit und ohne Konto, und nur die gewählte Variante geht in 3D. Die Vorschauen kommen meist 1–3 Minuten nach dem Start; in gemessenen Läufen reichte die Spanne von etwa einer halben bis etwa vier Minuten, je nach Auslastung beim Bildanbieter. Es sind von KI erzeugte Bilder einer Idee, keine Renderings eines geplanten Gebäudes.

Mit der Wahl startet die 3D-Szene, und an dieser Stelle wird ein Projekt von Ihrem Guthaben abgebucht. Die Szene stellt ein Modell zusammen, und Blender baut sie in der Cloud — meist 4–9 Minuten —, und die 6 realistischen Ansichten brauchen meist 6–8 Minuten mehr; danach entsteht das Booklet, dessen 4 Skizzen parallel gezeichnet werden. Ein Abnahmelauf ging von der Aufgabe bis zum fertigen Projekteditor in etwa elf Minuten. Die Stufen laufen von selbst nacheinander, die Seite aktualisiert sich, sobald eine fertig ist, und Sie können sie verlassen und zurückkommen.

Ja, als GLB-Datei von der Projektseite, in den Tarifen mit 3D-Export: Pro und Team. Die Datei enthält Baukörper — Gebäudevolumen, Hof und Parken —, geeignet für eine Präsentation oder als Ausgangsblock in Ihrer eigenen 3D-Software, kein durchmodelliertes Gebäude mit Konstruktion oder Innenräumen. Das Recht auf den Export hängt an einem laufenden Abonnement und endet mit ihm; bereits erstellte Projekte bleiben in jedem Fall Ihre.

6 Bilder, aus der 3D-Szene aufgenommen und realistisch gerendert: Vogelperspektive über Eck, der Blick am Straßeneingang, der Hof von innen, der Eingangsbereich aus der Nähe, die Lobby und ein Wohnungsfenster zum Hof. Sie werden von KI aus den Bildausschnitten Ihrer Szene erzeugt, zeigen das Konzept also überzeugend, sind aber keine Fotografien und keine genauen Renderings. Der Satz von 6 Ansichten dauert meist 6–8 Minuten.

Sie schreiben unten auf der Projektseite einen Satz — „oberstes Geschoss weg“, „Ziegelfassade“, „mehr Bäume“ — statt ein Formular auszufüllen. Es gibt zwei Arten von Änderung: eine einzelne realistische Ansicht neu zeichnen und die 3D-Szene selbst neu bauen, was eine neue Fassung der Baukörper ergibt. Beide zählen gegen das Änderungskontingent des Projekts, und die Neuaufbauten haben darin ihr eigenes, kleineres Limit.

Jedes Projekt enthält Änderungen je nach Tarif: 3 beim kostenlosen Projekt, 5 bei Starter, 10 bei Pro und 10 bei Team. Davon sind die Änderungen, die die ganze 3D-Szene neu bauen, getrennt gedeckelt: 1 kostenlos, 2 bei Starter, 4 bei Pro und 4 bei Team. Sind die Änderungen eines Projekts aufgebraucht, können Sie ein Paket mit 10 Änderungen kaufen; der Preis steht auf der Seite „Preise“, und das Paket lässt sich für jedes Ihrer Projekte ausgeben.

Die realistischen Ansichten werden als veraltet markiert, denn sie stammen aus der vorherigen Szene — Sie nehmen sie neu auf, wenn Ihnen die neuen Baukörper gefallen. Auch das 3D, das Sie auf der Seite drehen, ändert seinen Charakter: Das glattere Anzeigemodell ist aus der gewählten Fassadenvorschau abgeleitet, nach einem Neuaufbau zeigt der Betrachter also die Blender-Baukörper mit Ihrer Änderung statt jenes früheren, geglätteten Modells. Das ist vor einer Präsentation gut zu wissen: erst neu bauen, dann die Ansichten aufnehmen.

Ein Umschlag mit dem Projektnamen, die Konzeptbeschreibung, die realistischen Ansichten, 4 Skizzen (Lageplan, Fassade, Materialien und Palette sowie der Bau in Abschnitten), ein Block zum Projektumfang und ein QR-Code zurück zur Projektseite. Der Block zum Umfang nennt Gebäude, Geschosse, Fläche, Wohnungen und Parken als Einschätzung des Modells zum Konzept — im Booklet ist es so beschriftet, und eine Berechnung ist es nicht. Das Booklet ist ein PDF, das Sie herunterladen, drucken oder per E-Mail verschicken können.

Beim kostenlosen Projekt trägt jede Seite das Minfis-Zeichen. Bezahlte Tarife entfernen es, und Pro und Team gehen weiter: Das Booklet kann Ihre eigene Marke tragen — Firmenname, Logo und Kontakte auf dem Umschlag — statt unserer. Die Marke hängt an einem laufenden Abonnement; läuft es aus, erscheinen neue Booklets ohne Ihre Marke, während bereits heruntergeladene unberührt bleiben.

9: Englisch, Russisch, Deutsch, Französisch, Spanisch, Italienisch, Chinesisch, Hindi und Arabisch. Sie können die Aufgabe in Ihrer eigenen Sprache schreiben, und das Booklet wird in jeder der 9 gesetzt, auch auf Arabisch mit der richtigen Schreibrichtung von rechts nach links. Die Rechtsdokumente sind die eine Ausnahme: Sie erscheinen nur auf Englisch, in einer einzigen Fassung, damit für alle dieselben Worte gelten und nicht eine Übersetzung davon. Jede Sprachfassung der Website verlinkt auf diesen englischen Text und sagt das auf der Seite.

Ein ohne Abonnement gekauftes Projekt hat einen Preis, der auf der Seite „Preise“ steht, und er deckt alles im Projekt ab: das Lesen der Aufgabe, die 4 Fassadenvorschauen, die 3D-Szene, die 6 realistischen Ansichten, die in Ihrem Tarif enthaltenen Änderungen und das PDF-Booklet. Der Preis eines Projekts ist in jedem Tarif gleich — ein Tarif ändert, wie viele Projekte Sie im Monat bekommen, wie viele Änderungen ein Projekt enthält und was das Booklet tragen darf, nicht den Preis des Projekts selbst. Ein so gekauftes Projekt liegt ohne Ablaufdatum auf Ihrem Guthaben, bis Sie es nutzen.

Starter gibt Ihnen 5 Projekte im Monat mit je 5 Änderungen. Pro gibt 20 Projekte mit je 10 Änderungen und ergänzt das Booklet unter Ihrer eigenen Marke sowie den 3D-Export (GLB). Team gibt 60 Projekte und ergänzt das Team selbst: ein gemeinsames Guthaben und 5 Plätze. Jeder Tarif kann zusätzliche Projekte über sein Monatskontingent hinaus kaufen, und je größer der Tarif, desto günstiger. Alle Preise stehen auf der Seite „Preise“, die sie aus dem Abrechnungssystem liest und nicht aus dieser Antwort.

Ja, und eine Telefonnummer wird nicht gebraucht — nichts zu bestätigen und kein Code zu empfangen. Jedes Konto bekommt 1 kostenloses Projekt, einmalig und nicht monatlich. Es wird von selbst gutgeschrieben, wenn zum ersten Mal ein Projekt abgebucht würde und Ihr Guthaben leer ist — Sie machen also einfach weiter. Es enthält 3 Änderungen und 1 Neuaufbau der Szene, das Booklet trägt das Minfis-Zeichen, und der 3D-Export ist nicht enthalten. Fassadenvorschauen sind für alle ohnehin kostenlos, vor und nach diesem Projekt.

Mit Bankkarte über Polar: Bei diesem Verkauf ist Polar der Verkäufer — Polar nimmt die Zahlung entgegen, stellt den Beleg aus und kümmert sich um die Verkaufs- oder Mehrwertsteuer, die bei Ihnen anfällt. Die Kartendaten werden bei Polar eingegeben und erreichen uns nie. Die Preise sind in US-Dollar. Sie können ein einzelnes Projekt kaufen oder monatlich beziehungsweise jährlich abonnieren; ein Jahr kostet so viel wie zehn Monate, 2 Monate geschenkt, rund 17 % weniger als Monat für Monat, und bei einem Jahresabonnement kommen die Projekte Monat für Monat statt alle auf einmal.

Einzeln gekaufte Projekte verfallen nicht — sie warten auf Ihrem Guthaben, bis Sie sie nutzen. Vom Abonnement zugeteilte Projekte werden nur begrenzt übertragen: bis zu 1 Monatszuteilung bei Starter, 2 bei Pro und 3 bei Team; alles über dieser Obergrenze wird bei der nächsten Monatszuteilung abgeschrieben und erscheint in Ihrer Abrechnung. Abonnement-Projekte werden vor gekauften ausgegeben, die separat bezahlten bleiben also erhalten. Eine Kündigung nimmt bereits zugeteilte Projekte nicht zurück.

Das Projekt kehrt automatisch auf Ihr Guthaben zurück. Eine fehlgeschlagene Stufe storniert ihre eigene Abbuchung, die Rückgabe erscheint mit derselben Projektreferenz in Ihrer Abrechnung, und die Seite nennt einen Grund statt eines leeren Fehlers. Ein erneuter Start der Stufe wird kein zweites Mal berechnet, und wenn der Server mitten in einer Stufe neu startet, wird die Arbeit entweder wieder aufgenommen oder mit der Rückgabe abgeschlossen.

Eine fehlgeschlagene Stufe gibt das Projekt automatisch auf Ihr Guthaben zurück, und das ist etwas anderes, als wenn Geld auf Ihre Karte zurückgeht. Ihren ersten Kauf erstatten wir auf Wunsch innerhalb von vierzehn Tagen, wenn das Ergebnis nicht gepasst hat. Darüber hinaus gilt: Ein ungenutztes, einzeln gekauftes Projekt wird erstattet, solange damit kein Projekt begonnen wurde; ein Abonnement wird nicht erstattet, und eine Kündigung erhält Ihren Zugang bis zum Ende des bezahlten Zeitraums; Verbraucher in der EU können innerhalb von 14 Tagen widerrufen, wenn noch kein Projekt begonnen wurde. Schreiben Sie an [email protected] mit der Adresse Ihres Kontos und dem, wofür Sie bezahlt haben.

Auf Ihrer Kontoseite, über das Kundenportal des Zahlungsanbieters, der Ihr Abonnement verkauft hat: Polar bei einem heute gekauften Abonnement, und bei einem früher gekauften der Anbieter, der die Zahlung angenommen hat. Der Link auf Ihrer Kontoseite führt zum richtigen. Eine Kündigung stoppt die nächste Abbuchung; das Abonnement läuft bis zum Ende des bereits bezahlten Zeitraums, und die Rechte des Tarifs — Marke im Booklet, 3D-Export, Team-Plätze — enden mit ihm. Bereits auf Ihr Guthaben zugeteilte Projekte bleiben Ihre und werden nicht zurückgenommen.

Team macht aus mehreren Konten eine Abrechnungseinheit: ein gemeinsames Guthaben, aus dem die Projekte aller bezahlt werden, 5 enthaltene Plätze und Rollen — Mitglied, Admin, Inhaber. Zusätzliche Plätze werden monatlich berechnet, zu dem Preis, der auf der Seite „Preise“ steht. Admins und der Inhaber laden per E-Mail ein; die eingeladene Person behält ihr eigenes Konto und ihre eigene Anmeldung.

Nein. Projekte sind nur für die Person sichtbar, die sie erstellt hat — eine gemeinsame Projektbibliothek gibt es in dieser Version nicht, und nichts an einem Team lässt das Projekt eines Mitglieds in der Liste eines anderen erscheinen. Gemeinsam ist das Geld: Jedes Projekt eines Mitglieds geht vom Guthaben des Teams ab, und die Abrechnung zeigt die Bewegungen dieses Guthabens einschließlich der Ausgaben von Kolleginnen und Kollegen. Tarif und Abrechnungsdetails sieht nur der Inhaber.

Ihre Aufgabe geht an Anthropic, dessen Claude-Modell sie liest, das Konzept schreibt und später die Bildausschnitte der Szene ansieht; es bekommt den Text der Aufgabe, die Zeile zum Grundstück, Ihre Sprache und Ihre Antworten, aber nicht Ihre E-Mail, Ihre Telefonnummer oder Ihre Kontoidentität. Higgsfield bekommt den aus Ihrer Aufgabe geschriebenen Bildprompt und die Bilddateien Ihres Projekts, betreibt das Blender in der Cloud, das die Szene baut, und übergibt ein Bild Ihres Gebäudes an Tripo, das Modell eines Dritten, das die 3D-Datei erzeugt. Polar, der Verkäufer Ihres Kaufs, bekommt beim Bezahlen Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse, das von Ihnen angegebene Rechnungsland und den Betrag; Resend stellt unsere E-Mails zu; Cloudflare liegt vor dem gesamten Verkehr zur Website. Die Datenschutzerklärung nennt jeden Empfänger und das, was er bekommt.

Auf der Bildseite möglicherweise ja. Die kommerziellen Bedingungen von Anthropic belassen Eingaben und Ausgaben beim Kunden. Higgsfield darf in dem Tarif, den Minfis heute nutzt, Eingaben und Ausgaben zum Training seiner Modelle verwenden — das betrifft den aus Ihrer Aufgabe geschriebenen Prompt und die Bilder Ihres Projekts. Wenn das bei einem vertraulichen Grundstück eine Rolle spielt, bedenken Sie es, bevor Sie eines beschreiben.

Ein gelöschtes Projekt verschwindet sofort aus Ihrer Liste und wird nirgends mehr gezeigt. Seine Dateien werden heute nicht nach einer Frist gelöscht: Das Projekt ist ausgeblendet, und die gespeicherten Dateien bleiben auf dem Server, bis sie von Hand entfernt werden. Ein gelöschtes Konto ist im Vergleich gründlich — Projekte und ihre Dateien werden gelöscht, Ihre E-Mail, Ihr Name und Ihre Anmeldedaten werden entfernt, und es bleiben nur die Aufzeichnungen, die wir für Buchhaltung und Zahlungshistorie aufbewahren müssen.

Wir setzen zwei eigene Cookies: das Anmelde-Cookie, das Sie angemeldet hält, und — wenn Sie ohne Konto arbeiten — eine zufällige Kennung, zu der Ihre anonymen Projekte gehören; ein Analyse- oder Tracking-Skript von uns gibt es auf der Website nicht — heute auf der Live-Seite gemessen. Cloudflare, das vor der Website liegt, setzt im Rahmen der Auslieferung eigene Cookies. Die Server stehen in den Niederlanden, und verschlüsselte Sicherungen der Datenbank gehen zu Backblaze B2. Aufbewahrungsfristen und die vollständige Liste stehen in der Datenschutzerklärung und der Cookie-Richtlinie.

Nein. Minfis führt keinerlei Prüfung von Bauvorschriften, Bauleitplanung oder Zonierung durch: Abstandsflächen, Besonnung, Brandabstände, Stellplatzschlüssel, Dichte und Höhenbegrenzungen werden gegen nichts geprüft. Es gibt kein Prüfmodul im Produkt, und das Modell, das das Konzept zusammenstellt, bekommt keine Normtabellen. Wie das Ergebnis auch aussieht: Behandeln Sie es als Idee, die von den Menschen zu prüfen ist, die diese Arbeit machen.

Nein. Die Gebäude, Geschosse, die Fläche, die Zahl der Wohnungen und das Parken im Booklet sind die Einschätzung eines Modells zu dem Konzept, das es gerade beschrieben hat — im Booklet steht das auf der Seite. Kennzahlentabellen werden nicht erzeugt, und aus der Geometrie wird kein Flächenverzeichnis berechnet. Nutzen Sie diese Zahlen, um über Größenordnung und Anspruch zu sprechen, nicht um eine Finanzierung zu planen oder einen Grundstückskauf zu dimensionieren.

Nein. Jede Fassadenvorschau, jede realistische Ansicht und jede Skizze im Booklet ist von KI erzeugt, und die Gebäude darauf existieren nicht. Es sind plausible Bilder einer Idee, und Details wie Fenster, Beschriftungen, Materialien und Umgebung sind vom Modell erfunden, nicht aufgenommen. Jedes einzelne ist gekennzeichnet: Die Projektseite sagt es im 3D- wie im Foto-Modus, die 3D-Datei sagt es beim Export, und das Booklet sagt es auf dem Umschlag und auf jeder Ansichtsseite. Dateien können außerdem maschinenlesbare Herkunftsangaben tragen, die sie als von KI erzeugt ausweisen.

Nicht genau. Das 3D entsteht als Baukörper — Volumen, Hof, Parken —, und wo die Vorschau eine gekrümmte oder skulpturale Form zeigt, die die Baukörper nicht halten können, gewinnen die Baukörper; in einer gemessenen Serie verlor eines von drei Projekten die runde Form seiner Vorschau. Die Geschosszahlen in der Szene kommen daher, was das Modell auf dem Bild zählt, nicht aus einer Vorgabe, die Sie getippt haben. Nutzen Sie einen Neuaufbau oder wählen Sie eine andere Vorschau, wenn die Form wichtiger ist als die Stimmung.

Nein, in beidem nicht. Was Minfis erzeugt, ist ein vorläufiges Bild mit Baukörpern: Es ist keine Planungs- oder Ausführungsunterlage, es ersetzt keinen zugelassenen Planer und kein Architekturbüro, es enthält keine Normprüfung, und es garantiert nichts über eine staatliche oder eine andere Prüfung. Entscheidungen über Grundstückskauf, Investition oder Bau bleiben Ihre und werden auf Ihr eigenes Risiko getroffen.

Ihnen. Die Vorschauen, die realistischen Ansichten, die 3D-Datei und das PDF-Booklet gehören Ihnen, Sie dürfen sie kommerziell nutzen — auch in Investorenunterlagen und im Marketing — und ein Hinweis auf Minfis ist nicht nötig. Nicht versprechen können wir Einzigartigkeit, Genauigkeit oder Freiheit von Ansprüchen Dritter: Jeder KI-Anbieter in der Kette schließt Genauigkeit aus, und ein ähnliches Ergebnis kann für jemand anderen entstehen.

5 pro Konto in beliebigen rollierenden 24 Stunden, gezählt ab jedem Start und nicht ab Mitternacht. Die Grenze gilt für Starts, auch für die kostenlosen Vorschauen, und es gibt sie, weil Vorschauen uns Geld kosten, bevor irgendjemand etwas bezahlt hat. Für Besucher ohne Konto wird dieselbe Grenze je Browser statt je IP-Adresse gezählt; Menschen an einem gemeinsamen Anschluss teilen sich das Kontingent also nicht mehr. Für alle anonymen Starts von einer Adresse zusammen gilt weiterhin eine mehrfach größere Grenze, damit sich die persönliche nicht durch Löschen der Cookies zurücksetzen lässt.

Das kommt vor, und die ehrliche Antwort lautet: Ein Teil des Ablaufs hängt an vorausbezahlten Guthaben bei externen Anbietern. An dem Tag, an dem diese Antworten geschrieben wurden, war das Guthaben des Bildanbieters aufgebraucht: Vorschauen, realistische Ansichten und das 3D-Modell schlugen für alle fehl, während die Blender-Szene und das Booklet weiter funktionierten. Schlägt eine Stufe fehl, kehrt das Projekt automatisch auf Ihr Guthaben zurück und die Seite nennt den Grund — ein Fehler kostet Sie also Zeit, kein Geld. Eine Fertigstellungszeit oder eine unterbrechungsfreie Verfügbarkeit versprechen wir nicht.

Schreiben Sie an [email protected]. Fragen zu Ihren personenbezogenen Daten gehen stattdessen an [email protected]. Nennen Sie die Adresse, die Ihr Konto nutzt, und den Link zum betreffenden Projekt — die Adresse der Projektseite genügt uns, um zu sehen, welchen Lauf Sie meinen, was verlangt wurde und wo er stehen geblieben ist. Ist eine Stufe fehlgeschlagen, wurde das Projekt bereits automatisch auf Ihr Guthaben zurückgegeben — Sie können also neu starten, während Sie auf eine Antwort warten.

Es ist die Arithmetik unseres Codes über zwei Eingaben: dem aus dem gewählten Konzept berechneten Wohnungsmix und dem Preis pro m² echter Wettbewerber. Jede Preiszahl steht auf einem benannten Projekt mit Link und Datum. Es ist kein Wertgutachten, keine Gutachtermeinung und keine Anlageberatung — die entsprechende Zeile steht unter jedem Zahlenblock und im Booklet.

Ein Agent mit Websuche sucht im Bau befindliche oder kürzlich fertiggestellte Projekte derselben Klasse in derselben Stadt — auf Immobilienportalen des Landes, Bauträger-Websites und in Marktberichten. Von jedem nimmt er Name, Bauträger, Stadtteil, Preis pro m² und Link. Die ganze Tabelle wird Ihnen gezeigt: sie ist der Beleg, kein Kleingedrucktes. Das Ergebnis gilt 14 Tage; das Recherchedatum steht neben dem Preis.

Weil weniger als drei vergleichbare Projekte mit Preis und Link gefunden wurden. Eine Zahl ohne Quelle zeigen wir nie: ein Modell ohne Suche nennt eine plausible, falsche Zahl. Der Abschnitt sagt das in Worten, und das Projekt — Vorschauen, 3D, Ansichten, Booklet — wird trotzdem gebaut; „Erneut erstellen“ wiederholt die Suche.

Als Arbeitsmaterial der frühen Phase — ja; dafür gibt es den XLSX-Export mit Quellen. Als Wertgutachten oder Investitionsbegründung — nein: die Berechnung folgt keinem Bewertungsstandard und stammt nicht von einem zugelassenen Gutachter. Die Baukosten sind entweder eine veröffentlichte Zahl für Ihre Stadt mit Link oder ein Klassenkoeffizient aus unserer Tabelle; der Abschnitt sagt, welche.

Einen Regelgeschoss-Grundriss und eine Zeichnung jedes Wohnungstyps, aus diesem Grundriss ausgeschnitten; eine Tabelle der Wettbewerber mit Quadratmeterpreis und Link zu jedem Objekt; Umsatz, Baukosten, Bruttomarge und Verkaufsdauer, von unserem Code aus diesen Preisen berechnet; eine Vertriebsstrategie — wer kauft, wie man preist, in welcher Reihenfolge man verkauft, welche Kanäle und Risiken. Der Wohnungsmix — wie viele Wohnungen welcher Typen und Flächen — wird für alle kostenlos berechnet, auch bei Free. In Pro und Team ist der Abschnitt enthalten; bei Free und Starter wird er für ein bestimmtes Projekt geöffnet.

Auf der Projektseite steht unter dem Wohnungsmix eine Schaltfläche mit dem Preis des Abschnitts. Nach der Zahlung (per Karte über Polar) öffnet sich der Abschnitt für dieses Projekt von selbst: Grundrisse, Wirtschaftlichkeit und Strategie werden ohne zweiten Klick berechnet. Der Abschnitt gehört zum Projekt und wird nicht übertragen. Ein Einzelprojekt ohne Abonnement kann gleich mit Abschnitt gekauft werden — der zweite Preis auf der Tarifseite. Schlägt der Abschnitt zweimal hintereinander fehl, geht die Zahlung auf Ihr Guthaben zurück.

Eine Variante ist ein anderer Wohnungssatz für dasselbe Gebäude: „mehr kleine Wohnungen“, „Familienmix“, „maximale verkaufbare Fläche“ oder Ihr eigener Satz. Dafür werden der Mix neu berechnet, Grundriss und Typzeichnungen gezeichnet und eine eigene Wirtschaftlichkeit — Umsatz, Marge, Verkaufsdauer — auf denselben Marktdaten berechnet: der Markt wird nicht erneut untersucht. Die Strategie wird nicht neu geschrieben, weil sie dem Markt folgt, nicht dem Mix. Es ist eine Änderung: eine aus dem Kontingent des Projekts, wie die Änderung einer Ansicht; darüber hinaus aus einem Änderungspaket. Varianten stehen nebeneinander; „Wirtschaftlichkeit“ zeigt eine Vergleichstabelle, die Broschüre eine Vergleichsseite.

Ein Rundgang durch einen Wohnungstyp aus Ihrem Wohnungsmix am Telefon oder Laptop: Jeder Wohnraum bekommt seine eigene dreidimensionale Welt, gebaut nach der Grundrisszeichnung; zwischen den Räumen wechselt man durch die Türen. Eine Tour wird für jeden Wohnungstyp einzeln gekauft — der Preis steht auf der Seite „Preise“; sie öffnet sich über den Projektlink und kommt als Seite mit QR-Code ins Booklet. Die Welten erzeugt World Labs (Marble) — unter jeder Tour steht „Generated using World Labs“. Kann eine Tour nicht gebaut werden, wird der Kauf automatisch erstattet.

Jeder Raum ist eine eigene Welt, weil eine Welt so die Raummaße aus der Zeichnung hält: Der Maßstab der Welt wird an der Türöffnung und der Deckenhöhe geprüft. Eine Welt für die ganze Wohnung hält die Maße nicht. Die Möbel kommen aus einem Wörterbuch: Der Satz hängt vom Raum (Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) und von der Gebäudeklasse ab; trägt die Typzeichnung Möbelsymbole, bestimmen sie, was wo steht. Es ist eine Illustration des Grundrisses, kein Aufmaß und kein Innenarchitektur-Entwurf.