Domande frequenti

Minfis è un servizio web che trasforma un brief scritto per un complesso residenziale in un concept visivo: varianti di esterno tra cui scegliere, una scena 3D dei volumi che puoi ruotare, viste realistiche e una brochure PDF. Descrivi il lotto e il brief con parole tue su minfis.com, e il lavoro gira nel cloud mentre segui la pagina del progetto. È uno strumento in fase iniziale per sviluppatori, investitori e architetti che hanno bisogno di qualcosa da guardare e da mostrare, in minuti anziché in settimane. Produce immagini e una brochure — non documentazione di progetto, e non viene fatta alcuna verifica delle normative edilizie. Il servizio è gestito da ANOMONUS FZCO.

4 anteprime di esterno tra cui scegliere, una scena 3D con gli edifici, la corte e il parcheggio che puoi ruotare nella pagina del progetto, 6 viste realistiche (una aerea a tre quarti, l’ingresso dalla strada, la corte dall’interno, il gruppo d’ingresso da vicino, l’atrio e una finestra di appartamento sulla corte) e una brochure PDF con il testo del concept, 4 schizzi e un blocco sulla composizione del progetto. Con i piani che lo prevedono puoi anche scaricare la scena 3D come file GLB. Non ci sono disegni, verifiche normative né tabelle di indicatori tecnico-economici: non fanno parte del prodotto.

No. Minfis dà in pochi minuti l’immagine e i volumi di un’idea: qualcosa da portare a un investitore, con cui provare un lotto e da cui partire per dare l’incarico a uno studio. Il progetto e la documentazione esecutiva, la conformità normativa e tutto ciò che va approvato restano lavoro di uno studio di architettura. I clienti usano il risultato nella fase che precede l’incarico a uno studio, non al suo posto.

Scrivi il brief nel campo di testo della pagina iniziale: che cosa costruisci e dove — la città, la superficie del lotto, quanti edifici, quanti piani, la classe abitativa, il parcheggio. Accanto al campo c’è un pulsante microfono; il riconoscimento vocale lo fa il tuo browser, quindi l’audio non arriva mai ai nostri server (in Chrome il browser lo invia a Google: è un’impostazione del browser, non nostra). Se manca qualcosa di essenziale, Minfis fa una breve domanda con pulsanti di risposta prima di iniziare a disegnare; altrimenti passa direttamente alle anteprime.

No. L’unico ingresso oggi è il campo di testo con il pulsante microfono nella pagina iniziale: non c’è una mappa su cui disegnare né un caricamento di foto. Descrivi il lotto a parole: la città o il quartiere, all’incirca quanti ettari, che cosa c’è intorno, che cosa dà sulla strada. Del lotto non viene misurato né cercato nulla: il concept nasce solo dalla tua descrizione.

Non per la prima parte. La lettura del brief, la domanda di chiarimento e le 4 anteprime di esterno sono gratuite e funzionano senza accesso. L’account serve nel momento in cui si costruisce la scena 3D, perché è il passo per cui un progetto viene addebitato. Si accede con e-mail e password, con Google o con Apple. Minfis è destinato a un uso professionale da parte di persone di 18 anni o più, e lo confermi al momento della registrazione. Il lavoro iniziato senza account è legato al browser in cui l’hai iniziato, non al tuo indirizzo IP: chi sta dietro alla stessa connessione non lo vede, e appena accedi passa al tuo account. Se cancelli i cookie sparisce: non c’è nient’altro che lo trattenga.

Dopo aver letto il brief, Minfis disegna 4 varianti di esterno e tu scegli quella da portare avanti. Sono gratuite per tutti, con o senza account, e solo la variante che scegli passa in 3D. Di solito le anteprime arrivano da uno a tre minuti dopo l’avvio; nelle prove misurate lo scarto è andato da circa mezzo minuto a circa quattro, a seconda del carico del fornitore di immagini. Sono immagini di un’idea generate dall’IA, non rendering di un edificio progettato.

La scelta avvia la scena 3D, ed è il punto in cui un progetto viene addebitato sul tuo saldo. La scena è composta da un modello e costruita con Blender nel cloud — di solito da quattro a nove minuti — e le 6 viste realistiche richiedono da sei a otto minuti in più; la brochure si monta dopo, con i suoi 4 schizzi disegnati in parallelo. Una prova di collaudo è andata dal brief all’editor del progetto finito in circa undici minuti. Le fasi girano una dopo l’altra da sole; la pagina si aggiorna man mano che ciascuna finisce, e puoi lasciarla e tornare più tardi.

Sì, come file GLB dalla pagina del progetto, con i piani che includono l’esportazione 3D: Pro e Team. Il file è un modello di volumi — i corpi degli edifici, la corte e il parcheggio — adatto a una presentazione o come blocco di partenza nel tuo software 3D, non un edificio modellato con struttura e interni. Il diritto di esportazione segue un abbonamento attivo e finisce con esso; i progetti che hai già fatto restano tuoi in ogni caso.

6 immagini riprese dalla scena 3D e rese in modo realistico: una aerea a tre quarti, la vista all’ingresso dalla strada, la corte dall’interno, il gruppo d’ingresso da vicino, l’atrio e una finestra di appartamento che dà sulla corte. Sono generate dall’IA a partire dai fotogrammi della tua scena, il che significa che mostrano il concept in modo convincente ma non sono fotografie né rendering accurati. Di solito il set di 6 richiede da sei a otto minuti.

Scrivi una frase in fondo alla pagina del progetto — «togli l’ultimo piano», «facciata in mattoni», «più alberi» — invece di compilare un modulo. I cambiamenti sono di due tipi: ridisegnare una singola vista realistica, e ricostruire la scena 3D, che produce una nuova revisione dei volumi. Entrambi si contano sulla quota di modifiche del progetto, e le ricostruzioni hanno un limite più piccolo al suo interno.

Ogni progetto include modifiche secondo il piano: 3 sul progetto gratuito, 5 su Starter, 10 su Pro e 10 su Team. Di queste, quelle che ricostruiscono l’intera scena 3D hanno un tetto a parte: 1 gratuita, 2 su Starter, 4 su Pro e 4 su Team. Quando le modifiche di un progetto sono esaurite puoi acquistare un pacchetto di 10 modifiche, al prezzo indicato nella pagina dei prezzi, che si spende su qualsiasi tuo progetto.

Le viste realistiche vengono segnate come non più aggiornate, perché erano state disegnate dalla scena precedente: le riprendi quando i nuovi volumi ti convincono. Anche il 3D che ruoti nella pagina cambia carattere: il modello di visualizzazione, più levigato, deriva dall’anteprima di esterno che hai scelto, quindi dopo una ricostruzione il visualizzatore mostra i volumi di Blender con la tua modifica invece di quel modello più curato. Vale la pena saperlo prima di una presentazione: prima ricostruisci, poi riprendi le viste.

Una copertina con il nome del progetto, la descrizione del concept, le viste realistiche, 4 schizzi (la planimetria, la facciata, i materiali con la palette, e come il complesso si costruisce per fasi), un blocco sulla composizione del progetto e un codice QR che riporta alla pagina del progetto. Il blocco di composizione elenca edifici, piani, superficie, appartamenti e parcheggio come stima del modello sul concept — nella brochure è scritto così, e non è un calcolo. La brochure è un PDF che scarichi e puoi stampare o inviare per e-mail.

Sul progetto gratuito ogni pagina porta il marchio Minfis. I piani a pagamento lo tolgono, e Pro e Team vanno oltre: la brochure può portare il tuo marchio — nome dell’azienda, logo e contatti in copertina — al posto del nostro. Il marchio segue un abbonamento attivo; se decade, le nuove brochure escono senza il tuo marchio, mentre quelle che hai già scaricato non cambiano.

9: inglese, russo, tedesco, francese, spagnolo, italiano, cinese, hindi e arabo. Puoi scrivere il brief nella tua lingua, e la brochure si compone in ognuna delle 9, arabo compreso con la corretta direzione da destra a sinistra. I documenti legali sono l’unica eccezione: sono pubblicati solo in inglese, in un’unica edizione, così che ogni lettore sia vincolato dalle stesse parole e non da una loro traduzione. Ogni lingua del sito rimanda a quel testo inglese e lo dice sulla pagina.

Un progetto acquistato senza abbonamento ha un prezzo unico, indicato nella pagina dei prezzi, e copre tutto ciò che c’è nel progetto: la lettura del brief, le 4 anteprime di esterno, la scena 3D, le 6 viste realistiche, le modifiche incluse nel tuo piano e la brochure PDF. Il prezzo di un progetto è lo stesso su ogni piano — un piano cambia quanti progetti ricevi ogni mese, quante modifiche include ogni progetto e che cosa può portare la brochure, non il prezzo del progetto. Un progetto acquistato così resta sul tuo saldo senza scadenza finché non lo usi.

Starter dà 5 progetti al mese con 5 modifiche ciascuno. Pro dà 20 progetti con 10 modifiche ciascuno e aggiunge la brochure con il tuo marchio e l’esportazione 3D (GLB). Team dà 60 progetti e aggiunge il team stesso: un saldo condiviso e 5 posti. Ogni piano può acquistare progetti in più oltre la quota mensile, a un prezzo tanto più basso quanto più grande è il piano. Tutti i prezzi sono nella pagina dei prezzi, che li legge dal sistema di fatturazione e non da questa risposta.

Sì, e non serve alcun numero di telefono: niente da confermare e nessun codice da ricevere. Ogni account riceve 1 progetto gratuito, una volta sola e non uno al mese. Viene concesso in automatico la prima volta che un progetto verrebbe addebitato e il tuo saldo è vuoto, così tu prosegui e basta. Include 3 modifiche e 1 ricostruzione della scena, la brochure porta il marchio Minfis e l’esportazione 3D non è compresa. Le anteprime di esterno restano comunque gratuite per tutti, prima e dopo che quel progetto sia stato usato.

Con carta bancaria tramite Polar: in questa vendita il venditore è Polar, che incassa il pagamento, emette la ricevuta e si occupa dell’IVA o dell’imposta sulle vendite dovuta dove ti trovi. I dati della carta si inseriscono su Polar e non arrivano mai a noi. I prezzi sono in dollari USA. Puoi acquistare un singolo progetto, oppure abbonarti con pagamento mensile o annuale; un anno costa quanto dieci mesi, 2 mesi gratis, circa il 17% in meno rispetto al pagamento mese per mese, e con l’abbonamento annuale i progetti arrivano mese dopo mese anziché tutti insieme.

I progetti acquistati singolarmente non scadono: aspettano sul tuo saldo finché non li usi. I progetti concessi da un abbonamento si riportano per un tempo limitato: fino a 1 mese di accrediti su Starter, 2 su Pro e 3 su Team; ciò che supera questo tetto viene stornato al successivo accredito mensile e compare nel tuo estratto conto. I progetti dell’abbonamento si spendono prima di quelli acquistati, così quelli che hai pagato a parte sopravvivono. Annullare un abbonamento non toglie i progetti già concessi.

Il progetto torna sul tuo saldo in automatico. Una fase fallita annulla il proprio addebito, il ritorno compare nel tuo estratto conto con lo stesso riferimento di progetto, e la pagina mostra un motivo del guasto invece di un errore vuoto. Riavviare la fase non ti addebita una seconda volta, e se il server si riavvia a metà di una fase il lavoro viene ripreso oppure chiuso con il ritorno.

Una fase fallita riporta il progetto sul tuo saldo in automatico, ed è una cosa diversa dal denaro che torna sulla carta. Il tuo primo acquisto viene rimborsato su richiesta entro quattordici giorni se il risultato non ti è andato bene. Oltre a questo: un progetto singolo non utilizzato può essere rimborsato finché non è stato avviato alcun progetto con esso; un abbonamento non viene rimborsato, e annullarlo mantiene invece l’accesso fino alla fine del periodo che hai pagato; i consumatori nell’UE possono recedere entro 14 giorni se non è stato avviato alcun progetto. Scrivi a [email protected] indicando l’indirizzo dell’account e che cosa hai pagato.

Dalla pagina del tuo account, attraverso il portale clienti del fornitore di pagamento che ha venduto il tuo abbonamento: Polar per un abbonamento acquistato oggi e, per uno precedente, chi ha incassato quel pagamento. Il link nel tuo account porta a quello giusto. L’annullamento ferma il prossimo addebito; l’abbonamento prosegue fino alla fine del periodo che hai già pagato, e i diritti del piano — il marchio sulla brochure, l’esportazione 3D, i posti del team — finiscono con esso. I progetti già accreditati sul tuo saldo restano tuoi e non vengono ripresi.

Team trasforma più account in un’unica unità di fatturazione: un saldo condiviso da cui attingono i progetti di tutti, 5 posti inclusi e i ruoli — membro, admin, titolare. I posti in più si pagano ogni mese, al prezzo indicato nella pagina dei prezzi. Gli admin e il titolare invitano le persone per e-mail; chi viene invitato mantiene il proprio account e il proprio accesso.

No. I progetti sono visibili solo a chi li ha creati: in questa versione non c’è una libreria di progetti condivisa, e nulla in un team fa comparire il progetto di un membro nell’elenco di un altro. Ciò che un team condivide è il denaro: il progetto di qualsiasi membro spende il saldo del team, e l’estratto conto mostra i movimenti del fondo comune, comprese le spese dei colleghi. I dettagli di piano e fatturazione sono visibili solo al titolare.

Il tuo brief va ad Anthropic, il cui modello Claude lo legge, scrive il concept e più tardi guarda i fotogrammi della scena; riceve il testo del brief, la riga sul lotto, la tua lingua e le tue risposte, ma non la tua e-mail, il tuo telefono o l’identità del tuo account. Higgsfield riceve il prompt immagine scritto a partire dal tuo brief e i file immagine del tuo progetto, esegue nel cloud il Blender che costruisce la scena e passa un’immagine del tuo edificio a Tripo, il modello di terze parti che produce il file 3D. Polar, che è il venditore del tuo acquisto, riceve il tuo nome, la tua e-mail, il paese di fatturazione che indichi e l’importo quando paghi; Resend consegna le nostre e-mail; Cloudflare sta davanti a tutto il traffico del sito. L’Informativa sulla privacy elenca ogni destinatario e che cosa riceve.

Sul lato immagini, è possibile. Le condizioni commerciali di Anthropic lasciano al cliente input e output. Higgsfield, con il piano che Minfis usa oggi, ha il diritto di usare input e output per addestrare i propri modelli — e questo comprende il prompt scritto a partire dal tuo brief e le immagini del tuo progetto. Se la cosa conta per un lotto riservato, tienine conto prima di descriverlo.

Eliminare un progetto lo toglie subito dal tuo elenco e smette di essere mostrato ovunque. I suoi file oggi non vengono cancellati a tempo: il progetto è nascosto, e i file salvati restano sul server finché non vengono rimossi a mano. Eliminare l’account è più radicale: i progetti e i loro file vengono cancellati, la tua e-mail, il tuo nome e i dati di accesso vengono rimossi, e sopravvivono solo le registrazioni che dobbiamo conservare per la contabilità e lo storico dei pagamenti.

Impostiamo due cookie nostri: quello di accesso che ti tiene collegato e, se lavori senza account, un identificatore casuale a cui appartengono i tuoi progetti anonimi; sul sito non c’è alcuno script nostro di analitica o di tracciamento, misurato oggi sul sito in produzione. Cloudflare, che sta davanti al sito, imposta cookie propri come parte del servizio. I server sono nei Paesi Bassi, e i backup cifrati del database vanno su Backblaze B2. I periodi di conservazione e l’elenco completo sono nell’Informativa sulla privacy e nell’Informativa sui cookie.

No. Minfis non esegue alcuna verifica edilizia, urbanistica o di zonizzazione: distacchi, soleggiamento, distanze antincendio, rapporti di parcheggio, densità e limiti di altezza non vengono confrontati con nulla. Nel prodotto non esiste un modulo di verifica normativa, e al modello che compone il concept non viene fornita alcuna tabella di norme. Qualunque cosa sembri il risultato, trattalo come un’idea da far verificare a chi quel lavoro lo fa di mestiere.

No. Gli edifici, i piani, la superficie, il numero di appartamenti e il parcheggio stampati nella brochure sono una stima del modello, letta sul concept che ha appena descritto — nella brochure è scritto così. Non vengono prodotte tabelle di indicatori tecnico-economici, e nessun computo delle superfici viene calcolato dalla geometria. Usa quei numeri per parlare di scala e di ambizione, non per pianificare un finanziamento o per dimensionare l’acquisto di un lotto.

No. Ogni anteprima di esterno, ogni vista realistica e ogni schizzo della brochure è generato dall’IA, e gli edifici che vi compaiono non esistono. Sono immagini plausibili di un’idea, e dettagli come finestre, insegne, materiali e dintorni sono inventati dal modello anziché ripresi dal vero. Ognuna di esse porta la dicitura: la schermata del progetto lo dice sia in modalità 3D sia in modalità Foto, il file 3D lo dice quando lo esporti, e la brochure lo dice in copertina e su ogni pagina di vista. I file possono anche portare metadati di provenienza leggibili dalle macchine, che li identificano come generati dall’IA.

Non esattamente. Il 3D è costruito come volumi — corpi, corte, parcheggio — e dove l’anteprima mostra una forma curva o scolpita che i volumi non riescono a tenere, vincono i volumi; in una serie misurata, un progetto su tre ha perso la forma arrotondata della sua anteprima. Il numero di piani nella scena viene da ciò che il modello conta sull’immagine, non da una specifica che hai scritto. Usa una ricostruzione, o scegli un’altra anteprima, se la forma conta più dell’atmosfera.

No, su entrambi i fronti. Ciò che Minfis produce è un’immagine e un volume preliminari: non è documentazione di progetto né esecutiva, non sostituisce un progettista abilitato o uno studio di architettura, non contiene alcuna verifica di conformità normativa e non garantisce nulla riguardo a una verifica pubblica o di altro tipo. Le decisioni sull’acquisto di un terreno, sull’investimento o sulla costruzione restano tue e le prendi a tuo rischio.

È tuo. Le anteprime, le viste realistiche, il file 3D e la brochure PDF sono tuoi, puoi usarli commercialmente — anche in materiali per investitori e nel marketing — e non è richiesta alcuna menzione di Minfis. Quello che non possiamo promettere è l’unicità, l’accuratezza o l’assenza di rivendicazioni di terzi: ogni fornitore di IA della catena declina l’accuratezza, e un risultato simile può essere prodotto per qualcun altro.

5 per account in ogni finestra mobile di 24 ore, contate da ciascun avvio e non dalla mezzanotte. Il limite vale sugli avvii, anteprime gratuite comprese, ed esiste perché le anteprime ci costano denaro prima che qualcuno abbia pagato qualcosa. Per i visitatori senza account lo stesso limite è contato per browser e non per indirizzo IP, quindi chi condivide una connessione non condivide più la quota. A tutti gli avvii anonimi da uno stesso indirizzo continua ad applicarsi un limite più ampio di diverse volte, così che cancellare i cookie non azzeri quello personale.

Succede, e la risposta onesta è che una parte del processo dipende da saldi prepagati presso fornitori esterni. Il giorno in cui queste risposte sono state scritte lo spazio di lavoro del fornitore di immagini è rimasto senza fondi: anteprime, viste realistiche e modello 3D hanno fallito per tutti, mentre la scena Blender e la brochure hanno continuato a funzionare. Quando una fase fallisce, il progetto torna sul tuo saldo in automatico e la pagina mostra il motivo, così un guasto ti costa tempo e non denaro. Non promettiamo tempi di completamento né disponibilità ininterrotta.

Scrivi a [email protected]. Le domande sui tuoi dati personali vanno invece a [email protected]. Indica l’indirizzo che usa il tuo account e il link al progetto in questione: l’URL della pagina del progetto ci basta per vedere di quale esecuzione si tratta, che cosa era stato chiesto e dove si è fermata. Se una fase è fallita, il progetto è già tornato sul tuo saldo in automatico, quindi puoi ricominciare mentre aspetti una risposta.

È l'aritmetica del nostro codice su due input: il mix di appartamenti calcolato dal concept scelto e il prezzo al m² preso da concorrenti reali. Ogni cifra di prezzo poggia su un intervento con nome, link e data. Non è una perizia, non un parere di un valutatore e non una consulenza sugli investimenti — la riga che lo dice sta sotto ogni blocco di cifre e nel libretto.

Un agente con ricerca web cerca interventi della stessa classe in costruzione o consegnati di recente nella stessa città — portali immobiliari del paese, siti dei costruttori, rapporti di mercato. Da ciascuno prende nome, costruttore, quartiere, prezzo al m² e link. La tabella intera vi viene mostrata: è la prova, non una nota a piè di pagina. Il risultato vive 14 giorni; la data della ricerca è accanto al prezzo.

Perché sono stati trovati meno di tre interventi comparabili con prezzo e link. Non mostriamo mai un numero senza fonte: un modello senza ricerca darà una cifra plausibile e sbagliata. La sezione lo dice a parole e il progetto — anteprime, 3D, viste, libretto — viene comunque costruito; «Ricostruisci» ripete la ricerca.

Come materiale di lavoro di fase iniziale — sì; a questo serve l'esportazione XLSX con le fonti. Come perizia o giustificazione d'investimento — no: il calcolo non segue alcuno standard di valutazione e non è redatto da un valutatore abilitato. Il costo di costruzione è una cifra pubblicata per la vostra città con link oppure un coefficiente per classe dalla nostra tabella; la sezione dice quale.

Una pianta del piano tipo e un disegno di ogni tipo di appartamento ritagliato da quella pianta; una tabella dei concorrenti con prezzo al metro quadro e link per ciascuno; ricavi, costo di costruzione, margine lordo e tempo di vendita, calcolati dal nostro codice da quei prezzi; una strategia di vendita: chi compra, come fissare il prezzo, in che ordine vendere, quali canali e rischi. Il mix di appartamenti — quanti appartamenti, di quali tipi e superfici — è calcolato per tutti, gratis, Free compreso. Pro e Team includono la sezione; su Free e Starter si apre per un progetto specifico.

Nella pagina del progetto, sotto il mix di appartamenti, c’è un pulsante con il prezzo della sezione. Dopo il pagamento (con carta tramite Polar) la sezione si apre da sola per quel progetto: piante, economia e strategia vengono calcolate senza un secondo clic. La sezione appartiene al progetto e non si trasferisce. Un progetto singolo senza abbonamento si può comprare subito con la sezione — il secondo prezzo nella pagina dei piani. Se la sezione fallisce due volte di seguito, il pagamento torna sul tuo saldo.

Una variante è un altro insieme di appartamenti per lo stesso edificio: «più appartamenti piccoli», «mix familiare», «massima superficie vendibile» o una frase tua. Per essa si ricalcola il mix, si disegnano pianta e disegni per tipo e si calcola un’economia propria — ricavi, margine, tempo di vendita — sugli stessi dati di mercato: il mercato non viene indagato di nuovo. La strategia non viene riscritta, perché segue il mercato e non il mix. È una modifica: una dalla quota del progetto, come la modifica di una vista; oltre la quota, da un pacchetto di modifiche. Le varianti stanno affiancate; «Economia» mostra una tabella di confronto, la brochure una pagina di confronto.

È una passeggiata in un tipo di appartamento del tuo mix, su telefono o portatile: ogni stanza abitabile riceve il proprio mondo tridimensionale costruito dal disegno della pianta, e tra le stanze si passa attraverso le porte. Il tour si acquista separatamente per ogni tipo di appartamento — il prezzo è nella pagina «Prezzi»; si apre dal link del progetto e viene aggiunto al booklet come pagina con codice QR. I mondi sono generati da World Labs (Marble) — ogni tour porta la riga «Generated using World Labs». Se un tour non può essere costruito, l’acquisto viene rimborsato automaticamente.

Ogni stanza è un mondo a sé perché così il mondo mantiene le misure della stanza dal disegno: la scala del mondo è verificata sull’altezza della porta e del soffitto. Un solo mondo per tutto l’appartamento non mantiene le misure. I mobili vengono da un dizionario: l’insieme dipende dalla stanza (camera, soggiorno con cucina, cameretta, studio) e dalla classe dell’edificio; se il disegno del tipo porta simboli di mobili, sono loro a decidere cosa sta dove. È un’illustrazione della pianta, non un rilievo né un progetto d’interni.