Questions fréquentes

Minfis est un service web qui transforme un brief écrit pour un ensemble résidentiel en concept visuel : des variantes d’extérieur au choix, une scène 3D des volumes que l’on peut faire tourner, des vues réalistes et une brochure PDF. Vous décrivez le terrain et votre brief avec vos mots sur minfis.com, et le travail se déroule dans le cloud pendant que vous suivez la page du projet. C’est un outil d’amont pour les promoteurs, les investisseurs et les architectes qui ont besoin de quelque chose à regarder et à montrer, en quelques minutes plutôt qu’en quelques semaines. Il produit des images et une brochure — pas de documents de conception, et aucune vérification des normes de construction n’est faite. Le service est exploité par ANOMONUS FZCO.

4 aperçus d’extérieur au choix, une scène 3D avec les bâtiments, la cour et le parking, que vous pouvez faire tourner sur la page du projet, 6 vues réalistes (une vue aérienne trois quarts, l’entrée sur rue, la cour vue de l’intérieur, le groupe d’entrée en gros plan, le hall et une fenêtre d’appartement donnant sur la cour), et une brochure PDF avec le texte du concept, 4 croquis et un bloc sur la composition du projet. Sur les forfaits qui l’incluent, vous pouvez aussi télécharger la scène 3D au format GLB. Il n’y a ni plans, ni vérification des normes, ni tableaux d’indicateurs technico-économiques : cela ne fait pas partie du produit.

Non. Minfis donne en quelques minutes l’image et les volumes d’une idée — de quoi aller voir un investisseur, tester un terrain et briefer une agence. L’agence d’architecture fait toujours les documents de conception et d’exécution, le travail de conformité et tout ce qui doit être approuvé. Nos clients se servent du résultat à l’étape qui précède le recrutement d’une agence, pas à sa place.

Écrivez votre brief dans le champ de la page d’accueil : ce que vous construisez et où — la ville, la surface du terrain, le nombre de bâtiments, le nombre d’étages, la classe de logement, le parking. Un bouton micro se trouve à côté du champ ; la reconnaissance vocale est faite par votre navigateur, donc l’audio n’atteint jamais nos serveurs (sous Chrome, le navigateur l’envoie à Google, ce qui relève du réglage de votre navigateur et non du nôtre). S’il manque quelque chose d’essentiel, Minfis pose une courte question avec des boutons de réponse avant de commencer à dessiner ; sinon, il passe directement aux aperçus.

Non. La seule entrée aujourd’hui est le champ de texte et le bouton micro de la page d’accueil : il n’y a pas de carte à dessiner ni de téléversement de photo. Décrivez plutôt le terrain avec des mots : la ville ou le quartier, la surface approximative en hectares, ce qu’il y a autour, ce qui donne sur la rue. Rien du terrain n’est mesuré ni recherché ailleurs ; le concept est construit à partir de votre seule description.

Pas pour la première partie. La lecture du brief, la question de clarification et les 4 aperçus d’extérieur sont gratuits et fonctionnent sans connexion. Un compte devient nécessaire au moment où la scène 3D est construite, car c’est l’étape qui débite un projet. La connexion se fait par e-mail et mot de passe, par Google ou par Apple. Minfis est destiné à un usage professionnel par des personnes de 18 ans ou plus, et vous le confirmez à l’inscription. Le travail commencé sans compte est rattaché au navigateur dans lequel vous l’avez commencé, et non à votre adresse IP : les personnes derrière la même connexion ne le voient pas, et il rejoint votre compte dès que vous vous connectez. Effacez vos cookies et il disparaît : rien d’autre ne le retient.

Après avoir lu votre brief, Minfis dessine 4 variantes d’extérieur et vous choisissez celle qui continue. Elles sont gratuites pour tout le monde, avec ou sans compte, et seule la variante choisie passe en 3D. Les aperçus arrivent généralement une à trois minutes après le départ ; sur les prises de mesure, l’écart est allé d’environ une demi-minute à environ quatre minutes, selon la charge du fournisseur d’images. Ce sont des images d’une idée créées par IA, pas les rendus d’un bâtiment conçu.

Choisir une variante lance la scène 3D, et c’est là qu’un projet est débité de votre solde. La scène est composée par un modèle et construite avec Blender dans le cloud, généralement quatre à neuf minutes, et les 6 vues réalistes prennent six à huit minutes de plus ; la brochure est assemblée ensuite, ses 4 croquis étant dessinés en parallèle. Lors d’une recette, un projet est allé du brief à l’éditeur terminé en onze minutes environ. Les étapes s’enchaînent toutes seules ; la page se met à jour à mesure que chacune se termine, et vous pouvez la quitter et y revenir.

Oui, au format GLB depuis la page du projet, sur les forfaits qui incluent l’export 3D : Pro et Team. Le fichier est un modèle de volumes — les volumes des bâtiments, la cour et le parking — adapté à une présentation ou comme point de départ dans votre propre logiciel 3D, pas un bâtiment modélisé avec sa structure et ses intérieurs. Le droit d’export suit un abonnement actif et prend fin avec lui ; les projets déjà réalisés restent les vôtres dans tous les cas.

6 images prises depuis la scène 3D et rendues de façon réaliste : une vue aérienne trois quarts, l’entrée sur rue, la cour vue de l’intérieur, le groupe d’entrée en gros plan, le hall, et une fenêtre d’appartement donnant sur la cour. Elles sont créées par IA à partir des cadrages de votre scène, ce qui veut dire qu’elles montrent le concept de façon convaincante mais qu’elles ne sont ni des photographies ni des rendus exacts. La série de 6 prend généralement six à huit minutes.

Vous écrivez une phrase en bas de la page du projet — « enlever le dernier étage », « façade en brique », « plus d’arbres » — au lieu de remplir un formulaire. Il y a deux sortes de changement : redessiner une seule vue réaliste, et reconstruire la scène 3D elle-même, ce qui produit une nouvelle version des volumes. Les deux comptent dans le quota de modifications du projet, et les reconstructions ont leur propre limite, plus petite, à l’intérieur de ce quota.

Chaque projet inclut des modifications selon le forfait : 3 sur le projet gratuit, 5 sur Starter, 10 sur Pro et 10 sur Team. Parmi elles, celles qui reconstruisent toute la scène 3D sont plafonnées à part : 1 en gratuit, 2 sur Starter, 4 sur Pro et 4 sur Team. Quand les modifications d’un projet sont épuisées, vous pouvez acheter un pack de 10 modifications, dont le prix figure sur la page des tarifs, et qui se dépense sur n’importe lequel de vos projets.

Les vues réalistes sont marquées comme périmées, parce qu’elles ont été dessinées d’après la scène précédente — vous les reprenez quand les nouveaux volumes vous conviennent. La 3D que vous faites tourner sur la page change aussi de caractère : le modèle d’affichage, plus lisse, est dérivé de l’aperçu d’extérieur que vous avez choisi, donc après une reconstruction la visionneuse montre les volumes Blender portant votre changement plutôt que ce modèle plus soigné. Bon à savoir avant une démonstration : reconstruisez d’abord, prenez les vues ensuite.

Une couverture avec le nom du projet, la description du concept, les vues réalistes, 4 croquis (le plan masse, la façade, les matériaux et la palette, et la construction du complexe par phases), un bloc sur la composition du projet, et un QR code qui ramène à la page du projet. Le bloc de composition indique les bâtiments, les étages, la surface de plancher, les appartements et le parking comme une estimation du modèle sur le concept — c’est écrit tel quel dans la brochure, et ce n’est pas un calcul. La brochure est un PDF que vous téléchargez et pouvez imprimer ou envoyer par e-mail.

Sur le projet gratuit, chaque page porte la marque Minfis. Les forfaits payants la retirent, et Pro et Team vont plus loin : la brochure peut porter votre propre marque — nom de société, logo et contacts sur la couverture — à la place de la nôtre. La personnalisation suit un abonnement actif ; s’il expire, les nouvelles brochures s’impriment sans votre marque, tandis que celles que vous avez déjà téléchargées ne changent pas.

9 : anglais, russe, allemand, français, espagnol, italien, chinois, hindi et arabe. Vous pouvez écrire votre brief dans votre langue, et la brochure est composée dans l’une des 9, y compris l’arabe avec le bon sens d’écriture. Les documents juridiques sont la seule exception : ils sont publiés en anglais uniquement, en une seule édition, pour que chaque lecteur soit engagé par les mêmes mots plutôt que par une traduction de ceux-ci. Chaque langue du site renvoie vers ce texte anglais et le dit sur la page.

Un projet acheté sans abonnement a un prix unique, indiqué sur la page des tarifs, et il couvre tout ce que contient le projet : la lecture du brief, les 4 aperçus d’extérieur, la scène 3D, les 6 vues réalistes, les modifications incluses dans votre forfait et la brochure PDF. Le prix d’un projet est le même sur tous les forfaits — un forfait change le nombre de projets par mois, le nombre de modifications par projet et ce que la brochure peut porter, pas le prix du projet lui-même. Un projet acheté ainsi reste sur votre solde sans date d’expiration jusqu’à ce que vous l’utilisiez.

Starter donne 5 projets par mois avec 5 modifications chacun. Pro donne 20 projets avec 10 modifications chacun, et ajoute la brochure sous votre propre marque et l’export 3D (GLB). Team donne 60 projets et ajoute l’équipe elle-même : un solde commun et 5 places. Chaque forfait peut acheter des projets au-delà de son quota mensuel, d’autant moins chers que le forfait est grand. Tous les prix sont sur la page des tarifs, qui les lit dans le système de facturation plutôt que dans cette réponse.

Oui, et aucun numéro de téléphone n’est nécessaire — rien à confirmer et aucun code à recevoir. Chaque compte reçoit 1 projet gratuit, une seule fois, et non un par mois. Il est accordé automatiquement la première fois qu’un projet serait débité alors que votre solde est vide : vous continuez simplement. Il inclut 3 modifications et 1 reconstruction de scène, la brochure porte la marque Minfis, et l’export 3D n’est pas inclus. Les aperçus d’extérieur restent de toute façon gratuits pour tout le monde, avant comme après ce projet.

Par carte bancaire via Polar : sur cette vente, c’est Polar le vendeur — il encaisse le paiement, émet le reçu et prend en charge la TVA ou la taxe sur les ventes due là où vous êtes. Les données de carte sont saisies chez Polar et ne nous parviennent jamais. Les prix sont en dollars américains. Vous pouvez acheter un projet seul, ou vous abonner au mois ou à l’année ; une année coûte le prix de dix mois, soit 2 mois offerts, environ 17 % de moins que le paiement mensuel, et sur un abonnement annuel les projets arrivent mois par mois plutôt que tous d’un coup.

Les projets achetés à l’unité n’expirent pas — ils attendent sur votre solde jusqu’à ce que vous les utilisiez. Les projets accordés par un abonnement sont reportés de façon limitée : jusqu’à 1 mois d’allocation sur Starter, 2 sur Pro et 3 sur Team ; tout ce qui dépasse ce plafond est retiré à l’allocation mensuelle suivante et apparaît dans votre relevé. Les projets d’abonnement sont dépensés avant les projets achetés, donc ceux que vous avez payés séparément survivent. Résilier un abonnement ne reprend pas les projets déjà accordés.

Le projet est automatiquement recrédité sur votre solde. Une étape en échec annule son propre débit, le retour apparaît dans votre relevé avec la même référence de projet, et la page affiche une raison plutôt qu’une erreur muette. Relancer l’étape ne débite pas une seconde fois, et si le serveur redémarre au milieu d’une étape, le travail est soit repris, soit clos avec le retour.

Une étape en échec recrédite le projet sur votre solde automatiquement, et c’est autre chose qu’un remboursement sur votre carte. Votre premier achat est remboursé sur demande sous quatorze jours si le résultat ne vous a pas convenu. Au-delà : un projet acheté à l’unité et non utilisé peut être remboursé tant qu’aucun projet n’a été lancé avec ; un abonnement n’est pas remboursé, et le résilier conserve votre accès jusqu’à la fin de la période payée ; les consommateurs de l’Union européenne peuvent se rétracter sous 14 jours si aucun projet n’a été lancé. Écrivez à [email protected] en indiquant l’adresse du compte et ce que vous avez payé.

Depuis votre page de compte, par le portail client du prestataire de paiement qui a vendu votre abonnement : Polar pour un abonnement souscrit aujourd’hui, et pour un abonnement plus ancien, celui qui a encaissé ce paiement. Le lien sur votre page de compte mène au bon. La résiliation arrête le prélèvement suivant ; l’abonnement va jusqu’au bout de la période déjà payée, et les droits du forfait — la marque sur la brochure, l’export 3D, les places d’équipe — s’arrêtent avec lui. Les projets déjà crédités sur votre solde restent les vôtres et ne sont pas repris.

Team réunit plusieurs comptes en une seule unité de facturation : un solde commun sur lequel les projets de chacun sont pris, 5 places incluses, et des rôles — membre, admin, propriétaire. Les places supplémentaires sont facturées au mois, au prix indiqué sur la page des tarifs. Les admins et le propriétaire invitent par e-mail ; la personne invitée garde son propre compte et sa propre connexion.

Non. Les projets ne sont visibles que par la personne qui les a créés — il n’y a pas de bibliothèque de projets commune dans cette version, et rien dans une équipe ne fait apparaître le projet d’un membre dans la liste d’un autre. Ce qu’une équipe partage, c’est l’argent : le projet de n’importe quel membre dépense le solde de l’équipe, et le relevé montre les mouvements de ce solde commun, y compris les dépenses des collègues. Le forfait et la facturation ne sont visibles que par le propriétaire.

Votre brief va à Anthropic, dont le modèle Claude le lit, écrit le concept et regarde ensuite les cadrages de la scène ; il reçoit le texte du brief, la ligne sur le terrain, votre langue et vos réponses, mais ni votre e-mail, ni votre téléphone, ni votre identité de compte. Higgsfield reçoit l’invite d’image écrite à partir de votre brief et les fichiers image de votre projet, fait tourner le Blender en cloud qui construit la scène, et transmet une image de votre bâtiment à Tripo, le modèle tiers qui fabrique le fichier 3D. Polar, qui est le vendeur de votre achat, reçoit lors d’un paiement votre nom, votre e-mail, le pays de facturation que vous indiquez et le montant ; Resend distribue nos e-mails ; Cloudflare est en frontal de tout le trafic du site. La Politique de confidentialité liste chaque destinataire et ce que chacun reçoit.

Du côté des images, c’est possible. Les conditions commerciales d’Anthropic laissent les entrées et les sorties au client. Higgsfield, sur le forfait que Minfis utilise aujourd’hui, a le droit d’utiliser les entrées et les sorties pour entraîner ses modèles — cela couvre l’invite écrite à partir de votre brief et les images de votre projet. Si cela compte pour un terrain confidentiel, tenez-en compte avant de le décrire.

Supprimer un projet le retire immédiatement de votre liste et il cesse d’être affiché où que ce soit. Ses fichiers ne sont pas effacés à échéance aujourd’hui : le projet est masqué, et les fichiers stockés restent sur le serveur jusqu’à ce qu’ils soient effacés à la main. Supprimer votre compte est en comparaison complet — les projets et leurs fichiers sont effacés, votre e-mail, votre nom et vos identifiants de connexion sont retirés, et seules survivent les écritures que nous devons conserver pour la comptabilité et l’historique des paiements.

Nous posons deux cookies qui nous appartiennent : celui de connexion qui vous garde authentifié et, si vous travaillez sans compte, un identifiant aléatoire auquel appartiennent vos projets anonymes ; il n’y a de notre part aucun script de mesure ni de suivi sur le site, vérifié aujourd’hui sur le site en production. Cloudflare, qui se trouve devant le site, pose ses propres cookies pour le servir. Les serveurs sont aux Pays-Bas, et les sauvegardes chiffrées de la base vont chez Backblaze B2. Les durées de conservation et la liste complète sont dans la Politique de confidentialité et la Politique relative aux cookies.

Non. Minfis ne fait aucune vérification de normes de construction, d’urbanisme ou de zonage : reculs, ensoleillement, distances au feu, ratios de parking, densité et hauteurs limites ne sont vérifiés contre rien. Il n’y a pas de module de vérification des normes dans le produit, et le modèle qui compose le concept ne reçoit aucune table de normes. Quoi que le résultat donne à voir, traitez-le comme une idée à faire vérifier par les gens dont c’est le métier.

Non. Les bâtiments, les étages, la surface de plancher, le nombre d’appartements et le parking imprimés dans la brochure sont une estimation du modèle, lue sur le concept qu’il vient de décrire — la brochure le dit sur la page. Aucun tableau d’indicateurs technico-économiques n’est produit, et aucune surface n’est calculée à partir de la géométrie. Servez-vous de ces chiffres pour parler d’échelle et d’ambition, pas pour monter un financement ni dimensionner l’achat d’un terrain.

Non. Chaque aperçu d’extérieur, chaque vue réaliste et chaque croquis de la brochure est créé par IA, et les bâtiments qu’on y voit n’existent pas. Ce sont des images plausibles d’une idée, et les détails — fenêtres, enseignes, matériaux, environnement — sont inventés par le modèle plutôt que relevés. Chacune d’elles porte la mention : la page du projet le dit en mode 3D comme en mode Photo, le fichier 3D le dit à l’export, et la brochure le dit en couverture et sur chaque page de vue. Les fichiers peuvent aussi porter des métadonnées de provenance lisibles par une machine, qui les identifient comme créés par IA.

Pas exactement. La 3D est construite comme un ensemble de volumes — les volumes des bâtiments, la cour, le parking — et là où l’aperçu montre une forme courbe ou sculptée que ces volumes ne peuvent pas tenir, ce sont les volumes qui l’emportent ; sur un lot mesuré, un projet sur trois a perdu la forme arrondie de son aperçu. Le nombre d’étages de la scène vient de ce que le modèle compte sur l’image, pas d’une spécification que vous auriez saisie. Lancez une reconstruction, ou choisissez un autre aperçu, si la forme compte plus que l’ambiance.

Non, dans les deux cas. Ce que Minfis produit est une image et des volumes préalables : ce ne sont ni des documents de conception ni des documents d’exécution, cela ne remplace pas un concepteur agréé ni une agence d’architecture, cela ne contient aucune vérification de conformité aux normes, et cela ne garantit rien quant à un contrôle réglementaire ou à un autre examen. Les décisions d’acheter un terrain, d’investir ou de construire restent les vôtres et sont prises à vos risques.

À vous. Les aperçus, les vues réalistes, le fichier 3D et la brochure PDF sont à vous, vous pouvez les utiliser commercialement — y compris dans des documents pour investisseurs et en marketing — et aucune mention de Minfis n’est exigée. Ce que nous ne pouvons pas promettre, c’est l’unicité, l’exactitude ou l’absence de réclamation d’un tiers : chaque fournisseur d’IA de la chaîne décline toute exactitude, et un résultat semblable peut être produit pour quelqu’un d’autre.

5 par compte sur 24 heures glissantes, comptées à partir de chaque lancement et non de minuit. La limite porte sur les lancements, y compris les aperçus gratuits, et elle existe parce que les aperçus nous coûtent de l’argent avant que quiconque ait payé quoi que ce soit. Pour les visiteurs sans compte, la même limite est comptée par navigateur et non par adresse IP : les personnes qui partagent une connexion ne partagent donc plus le quota. Une limite plusieurs fois plus large s’applique toujours à l’ensemble des lancements anonymes venant d’une même adresse, pour que la limite personnelle ne se remette pas à zéro en effaçant les cookies.

Cela arrive, et la réponse honnête est qu’une partie de la chaîne dépend de soldes prépayés chez des fournisseurs extérieurs. Le jour où ces réponses ont été écrites, l’espace de travail du fournisseur d’images s’est retrouvé à sec : les aperçus, les vues réalistes et le modèle 3D ont échoué pour tout le monde, tandis que la scène Blender et la brochure continuaient de fonctionner. Quand une étape échoue, le projet est automatiquement recrédité sur votre solde et la page affiche la raison : une panne vous coûte donc du temps, pas de l’argent. Nous ne promettons ni délai de réalisation, ni disponibilité ininterrompue.

Écrivez à [email protected]. Les questions sur vos données personnelles vont plutôt à [email protected]. Indiquez l’adresse utilisée par votre compte et le lien vers le projet concerné — l’URL de la page du projet nous suffit pour voir de quelle exécution il s’agit, ce qui a été demandé et où cela s’est arrêté. Si une étape a échoué, le projet a déjà été recrédité automatiquement sur votre solde : vous pouvez donc recommencer en attendant notre réponse.

C'est l'arithmétique de notre code sur deux entrées : la répartition des logements calculée à partir du concept choisi et le prix au m² relevé chez de vrais concurrents. Chaque prix repose sur un programme nommé, avec lien et date. Ce n'est ni un rapport d'évaluation, ni un avis d'expert, ni un conseil en investissement — la ligne qui le dit figure sous chaque bloc de chiffres et dans le livret.

Un agent doté d'une recherche web cherche des programmes de même classe en construction ou récemment livrés dans la même ville — portails immobiliers du pays, sites de promoteurs, études de marché. De chacun il prend le nom, le promoteur, le quartier, le prix au m² et le lien. Le tableau entier vous est montré : c'est la preuve, pas des petits caractères. Le résultat vit 14 jours ; la date de recherche figure à côté du prix.

Parce que moins de trois programmes comparables avec prix et lien ont été trouvés. Nous n'affichons jamais un chiffre sans source : un modèle interrogé sans recherche donnera un chiffre plausible et faux. La section le dit en mots, et le projet — aperçus, 3D, vues, livret — est quand même produit ; « Reconstruire » relance la recherche.

Comme matériau de travail en phase amont — oui ; l'export XLSX avec sources sert à cela. Comme rapport d'évaluation ou justification d'investissement — non : le calcul ne suit aucune norme d'évaluation et n'est pas préparé par un expert agréé. Le coût de construction est soit un chiffre publié pour votre ville avec lien, soit un coefficient par classe de notre table ; la section précise lequel.

Un plan d’étage type et un dessin de chaque type de logement découpé dans ce plan ; un tableau des concurrents avec le prix au mètre carré et un lien pour chacun ; le chiffre d’affaires, le coût de construction, la marge brute et le délai de vente, calculés par notre code à partir de ces prix ; une stratégie commerciale — qui achète, comment fixer le prix, dans quel ordre vendre, quels canaux et quels risques. La répartition des logements — combien de logements, de quels types et surfaces — est calculée pour tous, gratuitement, Free compris. Pro et Team incluent la section ; en Free et Starter, elle s’ouvre pour un projet donné.

Sur la page du projet, sous la répartition des logements, un seul bouton affiche le prix de la section. Après paiement (par carte via Polar), la section s’ouvre d’elle-même pour ce projet : plans, économie et stratégie sont calculés sans second clic. La section appartient au projet et n’est pas transférée. Un projet unique sans abonnement peut être acheté directement avec la section — le second prix de la page des tarifs. Si la section échoue deux fois de suite, le paiement revient sur votre solde.

Une variante est un autre ensemble de logements pour le même bâtiment : « plus de petits logements », « mix familial », « surface vendable maximale » ou votre propre phrase. Pour elle, la répartition est recalculée, un plan d’étage et les dessins par type sont produits, et une économie propre — chiffre d’affaires, marge, délai de vente — est calculée sur les mêmes données de marché : le marché n’est pas réétudié. La stratégie n’est pas réécrite, car elle suit le marché et non le mix. C’est une modification : une du quota du projet, comme la modification d’une vue ; au-delà du quota, un pack de modifications. Les variantes sont côte à côte ; « Économie » affiche un tableau comparatif, la brochure une page de comparaison.

C’est une promenade dans un type de logement de votre mix, sur téléphone ou ordinateur : chaque pièce à vivre reçoit son propre monde en trois dimensions, construit d’après le dessin du plan, et l’on passe d’une pièce à l’autre par les portes. Une visite s’achète séparément pour chaque type de logement — le prix figure sur la page « Tarifs » ; elle s’ouvre depuis le lien du projet et s’ajoute au booklet sur une page avec un QR code. Les mondes sont générés par World Labs (Marble) — chaque visite porte la mention « Generated using World Labs ». Si une visite ne peut pas être construite, l’achat est remboursé automatiquement.

Chaque pièce est un monde à part, parce que c’est ainsi qu’un monde garde les dimensions de la pièce d’après le dessin : l’échelle du monde est vérifiée sur la hauteur de la porte et du plafond. Un seul monde pour tout le logement ne tient pas ses dimensions. Les meubles viennent d’un dictionnaire : l’ensemble dépend de la pièce (chambre, séjour avec cuisine, chambre d’enfant, bureau) et de la classe du bâtiment ; si le dessin du type porte des symboles de meubles, ils décident de ce qui se place où. C’est une illustration du plan, pas un relevé ni un projet d’intérieur.