Comment ça marche
Minfis remplace les deux à six premiers mois de travail sur un concept d’urbanisme : l’évaluation préalable de ce qui tient sur un terrain et avec quels indicateurs. Tout le parcours prend quelques minutes.
- 01
Tracez le terrain sur la carte
Trouvez le lieu par adresse, activez l’image satellite et posez les sommets par des clics. La limite est modifiable — déplacez les sommets et ajoutez-en de nouveaux à partir des milieux d’arêtes. Surface, périmètre et nombre de sommets sont calculés à la volée ; pour le MVP, le terrain doit faire entre 0,2 et 50 hectares.
- 02
Répondez aux questions sur le futur ensemble
Gamme de logement, nombre d’étages, morphotype, ratio de stationnement, part de commerces, niveau d’aménagement — environ trente-cinq champs regroupés en six blocs. Répondre à tous n’est pas obligatoire : chaque champ a une valeur par défaut pour la gamme choisie. S’il est plus simple de le décrire en mots, l’assistant remplit les champs pour vous.
- 03
Obtenez les options d’implantation
Le générateur implante les bâtiments selon plusieurs schémas — rangées, îlot périmétrique, tours — vérifie les normes et calcule les indicateurs pour chacun. Les options se comparent dans un tableau ; chacune peut être pivotée en 3D, avec des calques pour la cour, le stationnement et les voies pompiers.
- 04
Emportez le livret
Un PDF A4 : une couverture avec un rendu, une image satellite avec la limite, la solution volumétrique, les indicateurs technico-économiques complets, les vérifications des normes et une description rédigée du concept. Vous pouvez le remettre à un investisseur, un entrepreneur ou une agence d’architecture comme cahier des charges.
Ce que calcule le générateur
Le cœur est un algorithme procédural, pas un réseau de neurones : l’implantation est prévisible et reproductible, et les mêmes données d’entrée donnent le même résultat. Il vérifie les reculs par rapport aux limites et aux alignements, les distances minimales entre bâtiments, les voies pompiers, l’ensoleillement de façon simplifiée, et la dotation en stationnement et en espaces verts.
Le profil réglementaire est choisi selon le pays du terrain et indiqué dans le rapport, afin de savoir exactement au regard de quoi les chiffres ont été calculés.
Ce que Minfis ne fait pas
Il ne délivre pas de dossier de conception ni d’exécution, n’obtient pas d’autorisations et ne remplace pas un architecte. Le résultat est une évaluation préalable : une base pour une décision « on y va / on n’y va pas » et un cahier des charges pour l’agence qui réalisera la conception.