Preguntas frecuentes

Minfis es un servicio web que convierte un encargo escrito para un complejo residencial en un concepto visual: opciones de exterior entre las que elegir, una escena 3D de volumetría que puedes girar, vistas realistas y un folleto PDF. Describes la parcela y el encargo con tus palabras en minfis.com y el trabajo se ejecuta en la nube mientras sigues la página del proyecto. Es una herramienta de fase inicial para promotores, inversores y arquitectos que necesitan algo que mirar y que enseñar en minutos, no en semanas. Produce imágenes y un folleto, no documentación de proyecto, y no se comprueba ninguna normativa. El servicio lo opera ANOMONUS FZCO.

4 vistas previas de exterior entre las que elegir; una escena 3D con los edificios, el patio y el aparcamiento que puedes girar en la página del proyecto; 6 vistas realistas (una aérea a tres cuartos, la entrada desde la calle, el patio por dentro, el portal de cerca, el vestíbulo y una ventana de vivienda hacia el patio); y un folleto PDF con el texto del concepto, 4 bocetos y un bloque con la composición del proyecto. En los planes que lo incluyen también puedes descargar la escena 3D como archivo GLB. No hay planos, ni comprobación de normativa, ni cuadros de superficies: eso no forma parte del producto.

No. Minfis da en minutos la imagen y la volumetría de una idea: algo con lo que ir a un inversor, con lo que probar una parcela y con lo que encargar el trabajo a un estudio. El estudio sigue haciendo el proyecto y la documentación de ejecución, el trabajo normativo y todo lo que necesita aprobación. Los clientes usan el resultado en la fase anterior a contratar un estudio, no en su lugar.

Escribe el encargo en el cuadro de la página de inicio: qué construyes y dónde —la ciudad, la superficie de la parcela, cuántos edificios, cuántas plantas, la clase de vivienda, el aparcamiento—. Junto al cuadro hay un botón de micrófono; el reconocimiento de voz lo hace tu navegador, así que el audio nunca llega a nuestros servidores (en Chrome el navegador lo envía a Google, que es un ajuste de tu navegador y no nuestro). Si falta algo esencial, Minfis hace una pregunta corta con botones de respuesta antes de ponerse a dibujar; si no, va directo a las vistas previas.

No. Hoy la única entrada es el cuadro de texto y el botón de micrófono de la página de inicio: no hay ningún mapa donde dibujar ni ninguna carga de fotos. Describe la parcela con palabras: la ciudad o el distrito, cuántas hectáreas aproximadamente, qué hay alrededor, qué da a la calle. Nada de la parcela se mide ni se consulta en ningún sitio; el concepto se construye solo a partir de tu descripción.

Para la primera parte, no. La lectura del encargo, la pregunta de aclaración y las 4 vistas previas de exterior son gratis y funcionan sin iniciar sesión. La cuenta hace falta en el momento en que se construye la escena 3D, porque ese es el paso por el que se cobra un proyecto. Se entra con correo y contraseña, con Google o con Apple. Minfis es para uso profesional por parte de personas de 18 años o más, y lo confirmas al registrarte. El trabajo empezado sin cuenta queda ligado al navegador en el que lo empezaste, no a tu dirección IP: quienes comparten conexión no lo ven, y pasa a tu cuenta en cuanto inicias sesión. Si borras las cookies, desaparece: no hay nada más que lo sujete.

Después de leer tu encargo, Minfis dibuja 4 opciones de exterior y tú eliges la que sigue adelante. Son gratis para todo el mundo, con cuenta o sin ella, y solo la opción que eliges pasa al 3D. Las vistas previas suelen llegar entre uno y tres minutos después del inicio; en las ejecuciones medidas el margen fue de medio minuto a unos cuatro, según la carga del proveedor de imágenes. Son imágenes de una idea creadas por IA, no representaciones de un edificio proyectado.

Elegir una opción lanza la escena 3D, y ese es el punto en el que se cobra un proyecto de tu saldo. La escena la compone un modelo y se construye con Blender en la nube, normalmente entre cuatro y nueve minutos, y las 6 vistas realistas tardan de seis a ocho minutos más; el folleto se monta después, con sus 4 bocetos dibujados en paralelo. Una ejecución de aceptación fue del encargo al editor del proyecto terminado en unos once minutos. Las etapas corren una tras otra por su cuenta; la página se actualiza según terminan, y puedes irte y volver.

Sí, como archivo GLB desde la página del proyecto, en los planes que incluyen exportación 3D: Pro y Team. El archivo es un modelo de volumetría —los volúmenes de los edificios, el patio y el aparcamiento— válido para una presentación o como bloque de partida en tu propio programa 3D, no un edificio modelado con estructura ni interiores. El derecho de exportación acompaña a una suscripción activa y termina con ella; los proyectos que ya hayas hecho siguen siendo tuyos en cualquier caso.

6 imágenes tomadas de la escena 3D y renderizadas de forma realista: una aérea a tres cuartos, la vista desde la entrada a la calle, el patio por dentro, el portal de cerca, el vestíbulo y una ventana de vivienda que da al patio. Las crea la IA a partir de los encuadres de tu escena, lo que significa que muestran el concepto de forma convincente pero no son fotografías ni representaciones exactas. El conjunto de 6 suele tardar entre seis y ocho minutos.

Escribes una frase al final de la página del proyecto —«quita la última planta», «fachada de ladrillo», «más árboles»— en lugar de rellenar un formulario. Hay dos tipos de cambio: volver a dibujar una sola vista realista y reconstruir la propia escena 3D, que produce una nueva revisión de la volumetría. Los dos cuentan para la cuota de cambios del proyecto, y las reconstrucciones tienen además su propio límite, más pequeño, dentro de ella.

Cada proyecto incluye cambios según el plan: 3 en el proyecto gratis, 5 en Starter, 10 en Pro y 10 en Team. De esos, los que reconstruyen toda la escena 3D tienen su propio tope: 1 en el gratis, 2 en Starter, 4 en Pro y 4 en Team. Cuando se agotan los cambios de un proyecto puedes comprar un paquete de 10 cambios, con el precio en la página de precios, que se gasta en cualquiera de tus proyectos.

Las vistas realistas se marcan como caducadas, porque se dibujaron a partir de la escena anterior: las vuelves a tomar cuando la nueva volumetría te convence. El 3D que giras en la página también cambia de carácter: el modelo de visualización, más suave, deriva de la vista previa de exterior que elegiste, así que tras una reconstrucción el visor muestra la volumetría de Blender con tu cambio en lugar de aquel modelo más pulido. Conviene saberlo antes de una presentación: primero reconstruye, después toma las vistas.

Una portada con el nombre del proyecto, la descripción del concepto, las vistas realistas, 4 bocetos (el plano general, la fachada, los materiales y la paleta, y cómo se construye el complejo por fases), un bloque con la composición del proyecto y un código QR que lleva de vuelta a la página del proyecto. El bloque de composición indica edificios, plantas, superficie, viviendas y aparcamiento como estimación del modelo sobre el concepto: así está etiquetado en el folleto, y no es un cálculo. El folleto es un PDF que descargas y puedes imprimir o enviar por correo.

En el proyecto gratis, todas las páginas llevan la marca Minfis. Los planes de pago la quitan, y Pro y Team van más allá: el folleto puede llevar tu propia marca —el nombre de tu empresa, tu logotipo y tus contactos en la portada— en lugar de la nuestra. La marca acompaña a una suscripción activa; si caduca, los folletos nuevos salen sin tu marca, mientras que los que ya has descargado no cambian.

9: inglés, ruso, alemán, francés, español, italiano, chino, hindi y árabe. Puedes escribir el encargo en tu idioma, y el folleto se compone en cualquiera de los 9, incluido el árabe con la dirección de escritura correcta. Los documentos legales son la única excepción: se publican solo en inglés, en una única edición, para que todos los lectores queden vinculados por las mismas palabras y no por una traducción de ellas. Todos los idiomas del sitio enlazan a ese texto en inglés y lo dicen en la propia página.

Un proyecto comprado sin suscripción tiene un precio único, indicado en la página de precios, y cubre todo lo del proyecto: la lectura del encargo, las 4 vistas previas de exterior, la escena 3D, las 6 vistas realistas, los cambios que incluye tu plan y el folleto PDF. El precio de un proyecto es el mismo en todos los planes: un plan cambia cuántos proyectos recibes al mes, cuántos cambios incluye cada proyecto y qué puede llevar el folleto, no el precio del proyecto en sí. Un proyecto comprado así queda en tu saldo sin fecha de caducidad hasta que lo uses.

Starter da 5 proyectos al mes con 5 cambios cada uno. Pro da 20 proyectos con 10 cambios cada uno, y añade el folleto con tu propia marca y la exportación 3D (GLB). Team da 60 proyectos y añade el propio equipo: un saldo compartido y 5 puestos. Todos los planes pueden comprar proyectos adicionales por encima de su cuota mensual, más baratos cuanto mayor es el plan. Todos los precios están en la página de precios, que los lee del sistema de facturación y no de esta respuesta.

Sí, y no hace falta ningún número de teléfono: no hay nada que confirmar ni ningún código que recibir. Cada cuenta recibe 1 proyecto gratis, una sola vez, no uno al mes. Se concede automáticamente la primera vez que se cobraría un proyecto y tu saldo está vacío, así que simplemente sigues adelante. Incluye 3 cambios y 1 reconstrucción de la escena, el folleto lleva la marca Minfis y no incluye exportación 3D. Las vistas previas de exterior son gratis para todo el mundo de todos modos, antes y después de usar ese proyecto.

Con tarjeta bancaria a través de Polar: en esta venta el vendedor es Polar, que cobra el pago, emite el recibo y se ocupa del IVA o del impuesto sobre las ventas que corresponda donde estés. Los datos de la tarjeta se introducen en Polar y nunca llegan a nosotros. Los precios están en dólares estadounidenses. Puedes comprar un proyecto suelto o suscribirte al mes o al año; un año cuesta lo mismo que diez meses, 2 meses gratis, alrededor de un 17 % menos que pagar mes a mes, y en la suscripción anual los proyectos llegan mes a mes en lugar de todos de golpe.

Los comprados sueltos no caducan: esperan en tu saldo hasta que los uses. Los proyectos concedidos por una suscripción se arrastran de forma limitada: hasta 1 mes de asignación en Starter, 2 en Pro y 3 en Team; lo que supere ese tope se descuenta en la siguiente asignación mensual y aparece en tu extracto. Los proyectos de suscripción se gastan antes que los comprados, así que los que pagaste aparte sobreviven. Cancelar una suscripción no retira los proyectos ya concedidos.

El proyecto vuelve a tu saldo automáticamente. Una etapa fallida revierte su propio cobro, la devolución aparece en tu extracto con la misma referencia de proyecto, y la página muestra un motivo del fallo en lugar de un error en blanco. Volver a lanzar la etapa no cobra por segunda vez, y si el servidor se reinicia en mitad de una etapa el trabajo se retoma o se cierra con la devolución.

Una etapa fallida devuelve el proyecto a tu saldo automáticamente, y eso es distinto de que el dinero vuelva a tu tarjeta. Tu primera compra se reembolsa a petición dentro de catorce días si el resultado no te convenció. Más allá de eso: un proyecto suelto sin usar se puede reembolsar mientras no se haya iniciado ningún proyecto con él; una suscripción no se reembolsa, y cancelarla mantiene tu acceso hasta el final del periodo que ya has pagado; los consumidores de la UE pueden desistir en 14 días si no se ha iniciado ningún proyecto. Escribe a [email protected] con la dirección de la cuenta y qué pagaste.

Desde tu página de cuenta, a través del portal de cliente del proveedor de pago que vendió tu suscripción: Polar si la compraste ahora y, si es anterior, el que cobró aquel pago. El enlace de tu cuenta lleva al correcto. Cancelar detiene el siguiente cobro; la suscripción sigue hasta el final del periodo que ya has pagado, y los derechos del plan —la marca en el folleto, la exportación 3D, los puestos de equipo— terminan con ella. Los proyectos ya concedidos a tu saldo siguen siendo tuyos y no se retiran.

Team convierte varias cuentas en una sola unidad de facturación: un saldo compartido del que salen los proyectos de todos, 5 puestos incluidos y roles —miembro, admin, propietario—. Los puestos adicionales se cobran al mes, al precio indicado en la página de precios. Los admins y el propietario invitan por correo; la persona invitada conserva su propia cuenta y su propio acceso.

No. Los proyectos solo los ve quien los creó: en esta versión no hay biblioteca de proyectos compartida, y nada en un equipo hace que el proyecto de un miembro aparezca en la lista de otro. Lo que un equipo sí comparte es el dinero: el proyecto de cualquier miembro gasta el saldo del equipo, y el extracto muestra los movimientos del fondo común, incluido el gasto de tus compañeros. Los detalles del plan y de la facturación solo los ve el propietario.

Tu encargo va a Anthropic, cuyo modelo Claude lo lee, escribe el concepto y más adelante mira los encuadres de la escena; recibe el texto del encargo, la línea de la parcela, tu idioma y tus respuestas, pero no tu correo, tu teléfono ni tu identidad de cuenta. Higgsfield recibe la instrucción de imagen escrita a partir de tu encargo y los archivos de imagen de tu proyecto, ejecuta el Blender en la nube que construye la escena y pasa una imagen de tu edificio a Tripo, el modelo de terceros que crea el archivo 3D. Polar, que es quien te vende la compra, recibe tu nombre, tu correo, el país de facturación que indicas y el importe cuando pagas; Resend entrega nuestros correos; Cloudflare está delante de todo el tráfico del sitio. La Política de privacidad enumera cada destinatario y qué recibe.

En el lado de las imágenes, es posible. Las condiciones comerciales de Anthropic dejan las entradas y las salidas en manos del cliente. Higgsfield, en el plan que Minfis usa hoy, tiene derecho a usar entradas y salidas para entrenar sus modelos, y eso cubre la instrucción escrita a partir de tu encargo y las imágenes de tu proyecto. Si eso importa para una parcela confidencial, tenlo en cuenta antes de describirla.

Borrar un proyecto lo quita de tu lista de inmediato y deja de mostrarse en ningún sitio. Hoy sus archivos no se borran con temporizador: el proyecto queda oculto y los archivos guardados permanecen en el servidor hasta que se limpian a mano. Borrar tu cuenta es más completo: los proyectos y sus archivos se borran, tu correo, tu nombre y tus datos de acceso se eliminan, y solo sobreviven los registros que debemos conservar por contabilidad e historial de pagos.

Ponemos dos cookies propias: la de sesión que te mantiene dentro y, si trabajas sin cuenta, un identificador aleatorio al que pertenecen tus proyectos anónimos; no hay ningún script de analítica ni de seguimiento nuestro en el sitio, medido hoy en el sitio en producción. Cloudflare, que está delante del sitio, pone sus propias cookies como parte de servirlo. Los servidores están en los Países Bajos, y las copias de seguridad cifradas de la base de datos van a Backblaze B2. Los plazos de conservación y la lista completa están en la Política de privacidad y en la Política de cookies.

No. Minfis no hace ninguna comprobación normativa de edificación, urbanística ni de zonificación: retranqueos, soleamiento, distancias contra incendios, ratios de aparcamiento, densidad y límites de altura no se verifican contra nada. No hay ningún módulo de comprobación normativa en el producto, y el modelo que compone el concepto no recibe ninguna tabla normativa con la que trabajar. Sea cual sea el resultado, trátalo como una idea que deben comprobar las personas que hacen ese trabajo.

No. Los edificios, las plantas, la superficie, el número de viviendas y el aparcamiento impresos en el folleto son una estimación del modelo leída del concepto que él mismo acaba de describir; el folleto lo dice en esa misma página. No se producen cuadros de superficies ni se calcula ninguna medición a partir de la geometría. Usa esas cifras para hablar de escala y de ambición, no para planificar una financiación ni para dimensionar la compra de una parcela.

No. Cada vista previa de exterior, cada vista realista y cada boceto del folleto los genera la IA, y los edificios que aparecen no existen. Son imágenes verosímiles de una idea, y detalles como las ventanas, los rótulos, los materiales y el entorno los inventa el modelo en lugar de registrarlos. Todas llevan su aviso: la pantalla del proyecto lo dice tanto en modo 3D como en modo Foto, el archivo 3D lo dice al exportarlo, y el folleto lo dice en la portada y en cada página de vista. Los archivos también pueden llevar metadatos de procedencia legibles por máquina que los identifican como generados por IA.

Exactamente no. El 3D se construye como volumetría —volúmenes, patio, aparcamiento— y donde la vista previa muestra una forma curva o esculpida que la volumetría no puede sostener, gana la volumetría; en un lote medido, uno de cada tres proyectos perdió la forma redondeada de su vista previa. El número de plantas de la escena sale de lo que el modelo cuenta en la imagen, no de una especificación que hayas escrito. Usa una reconstrucción, o elige otra vista previa, si la forma te importa más que el ambiente.

No, en ambos casos. Lo que produce Minfis es una imagen y una volumetría preliminares: no es documentación de proyecto ni de ejecución, no sustituye a un proyectista colegiado ni a un estudio de arquitectura, no contiene ninguna comprobación normativa y no garantiza nada sobre una revisión oficial ni de ningún otro tipo. Las decisiones de comprar suelo, de invertir o de construir siguen siendo tuyas y las tomas bajo tu responsabilidad.

Tuyo. Las vistas previas, las vistas realistas, el archivo 3D y el folleto PDF son tuyos, puedes usarlos comercialmente —también en material para inversores y en marketing— y no hace falta mencionar a Minfis. Lo que no podemos prometer es unicidad, exactitud ni ausencia de reclamaciones de terceros: todos los proveedores de IA de la cadena declinan cualquier garantía de exactitud, y puede producirse un resultado parecido para otra persona.

5 por cuenta en cualquier ventana de 24 horas, contando desde cada inicio y no desde medianoche. El límite se aplica a los inicios, incluidas las vistas previas gratuitas, y existe porque las vistas previas nos cuestan dinero antes de que nadie haya pagado nada. Para visitantes sin cuenta, el mismo límite se cuenta por navegador y no por dirección IP, así que quienes comparten conexión ya no comparten la cuota. Un límite varias veces mayor sigue aplicándose al conjunto de inicios anónimos de una misma dirección, para que borrar las cookies no reinicie el personal.

Pasa, y la respuesta honesta es que parte del proceso depende de saldos prepagados en proveedores externos. El día en que se escribieron estas respuestas, el espacio de trabajo del proveedor de imágenes se quedó sin saldo: las vistas previas, las vistas realistas y el modelo 3D fallaron para todo el mundo, mientras que la escena de Blender y el folleto siguieron funcionando. Cuando una etapa falla, el proyecto vuelve a tu saldo automáticamente y la página muestra el motivo, así que un fallo te cuesta tiempo y no dinero. No prometemos un plazo de entrega ni disponibilidad ininterrumpida.

Escribe a [email protected]. En cambio, las preguntas sobre tus datos personales van a [email protected]. Incluye la dirección que usa tu cuenta y el enlace al proyecto en cuestión: la URL de la página del proyecto nos basta para ver de qué ejecución hablas, qué se pidió y dónde se detuvo. Si una etapa falló, el proyecto ya ha vuelto a tu saldo automáticamente, así que puedes empezar de nuevo mientras esperas respuesta.

Es la aritmética de nuestro código sobre dos entradas: la mezcla de viviendas calculada a partir del concepto elegido y el precio por m² tomado de competidores reales. Cada cifra de precio se apoya en una promoción con nombre, enlace y fecha. No es un informe de tasación, ni una opinión de tasador, ni asesoramiento de inversión — la línea que lo dice está bajo cada bloque de cifras y en el folleto.

Un agente con búsqueda web localiza promociones de la misma clase en construcción o recién entregadas en la misma ciudad — portales inmobiliarios del país, webs de promotores, informes de mercado. De cada una toma nombre, promotor, distrito, precio por m² y enlace. La tabla completa se le muestra: es la prueba, no letra pequeña. El resultado vive 14 días; la fecha de la investigación aparece junto al precio.

Porque se encontraron menos de tres promociones comparables con precio y enlace. Nunca mostramos una cifra sin fuente: un modelo sin búsqueda dará una cifra verosímil y errónea. La sección lo dice con palabras y el proyecto — previews, 3D, vistas, folleto — se construye igualmente; «Volver a generar» repite la búsqueda.

Como material de trabajo de fase temprana — sí; para eso está la exportación XLSX con fuentes. Como informe de tasación o justificación de inversión — no: el cálculo no sigue ninguna norma de valoración ni lo prepara un tasador colegiado. El coste de construcción es una cifra publicada para su ciudad con enlace o un coeficiente por clase de nuestra tabla; la sección indica cuál.

Un plano de planta tipo y un dibujo de cada tipo de vivienda recortado de ese plano; una tabla de competidores con precio por metro cuadrado y enlace a cada uno; ingresos, coste de construcción, margen bruto y plazo de venta, calculados por nuestro código a partir de esos precios; una estrategia de ventas: quién compra, cómo fijar el precio, en qué orden vender, qué canales y riesgos. El mix de viviendas —cuántas viviendas, de qué tipos y superficies— se calcula para todos, gratis, incluido Free. Pro y Team incluyen la sección; en Free y Starter se abre para un proyecto concreto.

En la página del proyecto, bajo el mix de viviendas, hay un botón con el precio de la sección. Tras el pago (con tarjeta a través de Polar) la sección se abre sola para ese proyecto: planos, economía y estrategia se calculan sin un segundo clic. La sección pertenece al proyecto y no se traslada a otro. Un proyecto suelto sin suscripción puede comprarse directamente con la sección: el segundo precio de la página de tarifas. Si la sección falla dos veces seguidas, el pago vuelve a tu saldo.

Una variante es otro conjunto de viviendas para el mismo edificio: «más viviendas pequeñas», «mix familiar», «máxima superficie vendible» o tu propia frase. Para ella se recalcula el mix, se dibujan el plano de planta y los dibujos por tipo, y se calcula su propia economía —ingresos, margen, plazo de venta— sobre los mismos datos de mercado: el mercado no se investiga de nuevo. La estrategia no se reescribe, porque sigue al mercado y no al mix. Es un cambio: uno de la cuota del proyecto, como el cambio de una vista; más allá de la cuota, de un paquete de cambios. Las variantes están una junto a otra; «Economía» muestra una tabla comparativa y el folleto, una página de comparación.

Es un recorrido por un tipo de apartamento de su mezcla de viviendas, en el teléfono o el portátil: cada habitación habitable recibe su propio mundo tridimensional construido a partir del dibujo de la planta, y entre habitaciones se pasa por las puertas. El tour se compra por separado para cada tipo de apartamento — el precio está en la página «Precios»; se abre desde el enlace del proyecto y se añade al folleto como una página con código QR. Los mundos los genera World Labs (Marble) — cada tour lleva la línea «Generated using World Labs». Si un tour no se puede construir, la compra se reembolsa automáticamente.

Cada habitación es un mundo aparte porque así el mundo conserva las medidas de la habitación según el dibujo: la escala del mundo se comprueba con la altura de la puerta y del techo. Un solo mundo para todo el apartamento no conserva las medidas. Los muebles salen de un diccionario: el conjunto depende de la habitación (dormitorio, salón con cocina, cuarto infantil, despacho) y de la clase del edificio; si el dibujo del tipo lleva símbolos de muebles, ellos deciden qué va dónde. Es una ilustración de la planta, no una medición ni un proyecto de interiorismo.