Cómo funciona
Minfis sustituye los primeros dos a seis meses de trabajo en un concepto de planificación urbana: la evaluación previa al proyecto de qué cabe en una parcela y con qué indicadores. Todo el recorrido lleva minutos.
- 01
Traza la parcela en el mapa
Encuentra el lugar por dirección, activa la imagen de satélite y coloca vértices con clics. El límite es editable: arrastra vértices y añade nuevos desde los puntos medios de las aristas. El área, el perímetro y el número de vértices se calculan al vuelo; para el MVP la parcela debe tener entre 0,2 y 50 hectáreas.
- 02
Responde a las preguntas sobre el futuro complejo
Clase de vivienda, número de plantas, morfotipo, ratio de aparcamiento, proporción de espacio comercial, nivel de urbanización: unos treinta y cinco campos agrupados en seis bloques. No hace falta responderlos todos: cada campo tiene un valor por defecto para la clase elegida. Si es más fácil describirlo con palabras, el asistente rellena los campos por ti.
- 03
Obtén las opciones de desarrollo
El generador distribuye los edificios en varios esquemas (hileras, manzana perimetral, torres), comprueba las normas y calcula los indicadores para cada uno. Las opciones se comparan en una tabla; cualquiera de ellas puede girarse en 3D, con capas para el patio, el aparcamiento y los viales de bomberos.
- 04
Llévate el folleto
Un PDF A4: una portada con un render, una imagen de satélite con el límite, la solución volumétrica, indicadores técnico-económicos completos, comprobaciones de normas y una descripción escrita del concepto. Puedes entregárselo a un inversor, un contratista o un estudio de arquitectura como pliego.
Qué calcula el generador
El núcleo es un algoritmo procedimental, no una red neuronal: la distribución es predecible y reproducible, y las mismas entradas dan el mismo resultado. Comprueba los retranqueos respecto a los límites y las líneas rojas, las distancias de uso diario entre edificios, los viales de bomberos, el soleamiento de forma simplificada, y la dotación de aparcamiento y zonas verdes.
El perfil normativo se elige según el país de la parcela y se indica en el informe, de modo que quede claro exactamente contra qué se calcularon las cifras.
Qué no hace Minfis
No emite documentación de proyecto ni de ejecución, no obtiene aprobaciones y no sustituye a un arquitecto. El resultado es una evaluación previa al proyecto: una base para una decisión de «seguir o no seguir» y un pliego para el estudio que hará el proyecto.