Как это работает
Minfis заменяет первые два–шесть месяцев работы над градостроительной концепцией: предпроектную оценку того, что вообще помещается на участок и с какими показателями. Весь путь занимает минуты.
- 01
Обведите участок на карте
Найдите место по адресу, включите спутниковый снимок и поставьте вершины кликами. Границу можно править — двигать вершины и добавлять новые из середин рёбер. Площадь, периметр и число вершин считаются на лету; для MVP участок должен быть от 0,2 до 50 га.
- 02
Ответьте на вопросы о будущем комплексе
Класс жилья, этажность, морфотип, парковочный коэффициент, доля коммерции, уровень благоустройства — около тридцати пяти полей, сгруппированных в шесть блоков. Отвечать на все не обязательно: у каждого поля есть значение по умолчанию для выбранного класса. Если проще описать словами, помощник заполнит поля за вас.
- 03
Получите варианты застройки
Генератор раскладывает корпуса несколькими схемами — строчной, периметральной, башнями — проверяет нормы и считает ТЭП для каждой. Варианты сравниваются в таблице, любой можно покрутить в 3D, включить слои двора, парковки и пожарных проездов.
- 04
Заберите буклет
PDF формата A4: обложка с рендером, спутниковый снимок с границей, объёмно-планировочное решение, полные технико-экономические показатели, проверка норм и написанное описание концепции. Его можно отдать инвестору, подрядчику или архитектурному бюро как техзадание.
Что считает генератор
Ядро — процедурный алгоритм, а не нейросеть: раскладка предсказуема и воспроизводима, одни и те же исходные данные дают один и тот же результат. Проверяются отступы от границ и красных линий, бытовые разрывы между корпусами, пожарные проезды, инсоляция в упрощённом виде, обеспеченность парковкой и озеленением.
Нормативный профиль подбирается по стране участка и указывается в отчёте, чтобы было видно, по чему именно считали.
Чего Minfis не делает
Не выпускает проектную и рабочую документацию, не согласовывает и не заменяет архитектора. Результат — предпроектная оценка: основание для решения «идём дальше или нет» и техзадание для бюро, которое будет делать проект.