常见问题

Minfis 是一个网页服务：把一段文字写成的住宅项目需求，变成看得见的概念方案——若干外观方案供选择、可旋转的 3D 体量场景、写实视图和一份 PDF 手册。您在 minfis.com 用自己的话描述地块和任务，工作在云端进行，您可以在项目页上看着它完成。这是给开发商、投资人和建筑师的早期工具：几分钟就能拿到可以看、可以拿去展示的东西，而不是几周。它产出的是图像和手册——不是设计文件，也不做任何建筑规范核查。服务由 ANOMONUS FZCO 运营。

4 张外观预览供选择；一个带楼栋、庭院和停车场的 3D 场景，可在项目页上旋转；6 张写实视图（空中三分之二视角、街道入口、庭院内部、入口组团特写、大堂，以及从住宅窗口望向庭院）；还有一份 PDF 手册，含概念文字、4 张草图和项目构成一栏。在包含该功能的方案上，还可以把 3D 场景下载为 GLB 文件。没有图纸，没有规范核查，也没有技术指标表——这些不属于本产品。

不能。Minfis 在几分钟内给出一个想法的形象和体量——可以拿去见投资人、用来试探一块地、用来给事务所下任务。设计和施工文件、合规工作，以及一切需要报批的事情，仍然由建筑事务所完成。客户是在聘请事务所之前使用这个结果，而不是用它代替事务所。

在首页的输入框里写下您的需求：建什么、建在哪——城市、地块面积、几栋楼、多少层、住宅等级、停车。输入框旁有一个麦克风按钮；语音识别由您的浏览器完成，音频不会到达我们的服务器（在 Chrome 里浏览器会把它发给 Google，这是您浏览器的设置，不是我们的）。如果缺少关键信息，Minfis 会在开始绘制之前提一个带选项按钮的简短问题；否则就直接开始画预览。

不可以。目前唯一的输入方式是首页的文字输入框和麦克风按钮——没有可以绘制的地图，也不能上传照片。请改用文字描述地块：城市或区域、大约多少公顷、周边有什么、哪一面临街。地块的任何信息都不会被实测或查询；概念只根据您的描述生成。

前半程不需要。读取需求、澄清问题和 4 张外观预览都是免费的，不登录也能用。构建 3D 场景时才需要账户，因为那一步才会扣一个项目。登录方式是邮箱加密码、Google 或 Apple。Minfis 面向 18 周岁及以上的人士，供专业用途，注册时您需要确认这一点。未登录时开始的工作绑定的是您使用的浏览器，而不是 IP 地址，因此同一条网络下的其他人看不到它；一旦登录，它就转到您的账户名下。清除 Cookie 之后它就找不回来了，因为再没有别的东西记着它。

读完您的需求后，Minfis 会画出 4 个外观方案，由您选定一个继续。它们对所有人免费，登不登录都一样，只有被选中的那一个会进入 3D。预览通常在开始后 1 到 3 分钟出现；在实测的运行中，这个范围从约半分钟到约 4 分钟，取决于图像供应商当时的负载。它们是 AI 生成的想法图像，不是已完成设计的建筑渲染。

选定方案会启动 3D 场景，也正是在这一步从余额里扣一个项目。场景由模型构图，在云端用 Blender 构建——通常 4 到 9 分钟——6 张写实视图还要再花 6 到 8 分钟；手册在这之后组装，其中 4 张草图并行绘制。一次验收运行从需求到项目编辑器完成，用了约 11 分钟。各阶段自行依次进行；每完成一个，页面就会更新，您可以离开再回来。

可以，在包含 3D 导出的方案（Pro 和 Team）上，从项目页下载 GLB 文件。这个文件是体量模型——建筑体量、庭院和停车场——适合做演示，或作为您自己 3D 软件里的起始体块，而不是带结构和室内的建筑模型。导出权限跟随有效订阅，订阅结束时一并结束；已经做好的项目无论如何都还是您的。

6 张从 3D 场景取景、并做写实处理的图像：空中三分之二视角、街道入口处的视角、庭院内部、入口组团特写、大堂，以及从一户窗口望向庭院。它们由 AI 根据您场景的画面生成，所以看上去很有说服力，但不是照片，也不是精确渲染。这 6 张通常需要 6 到 8 分钟。

在项目页底部写一句话——“去掉顶层”“砖立面”“多些树”——而不是填表单。修改分两种：重画某一张写实视图，以及重建 3D 场景本身，后者会产生一个新的体量版本。两种都计入项目的修改配额，其中重建另有一个更小的上限。

每个项目按方案包含修改次数：免费项目 3 次，Starter 5 次，Pro 10 次，Team 10 次。其中重建整个 3D 场景的次数单独限制：免费 1 次，Starter 2 次，Pro 4 次，Team 4 次。项目的修改用完后，可以购买 10 次修改包，价格见“价格”页，它可以用在您的任何项目上。

写实视图会被标记为过期，因为它们是从上一个场景画出来的——等您对新的体量满意了，再重新生成。页面上可旋转的 3D 也会换一种样子：更平滑的展示模型来自您选定的外观预览，所以重建之后，查看器显示的是带着您改动的 Blender 体量，而不是之前那个更精致的模型。演示之前值得知道这一点：先重建，再生成视图。

封面带项目名称、概念说明、写实视图、4 张草图（总平面、立面、材料与色板，以及分期建造）、一个项目构成栏，还有一个回到项目页的二维码。构成栏列出楼栋、层数、面积、户数和停车，作为模型对这个概念的估算——手册里就是这么标注的，它不是计算结果。手册是一份 PDF，可以下载、打印或用邮件发出。

免费项目的每一页都带 Minfis 标记。付费方案去掉它，Pro 和 Team 更进一步：手册可以带上您自己的品牌——封面上是您的公司名称、标志和联系方式，而不是我们的。品牌跟随有效订阅；订阅失效后，新的手册不再带您的品牌，已经下载的手册不受影响。

9 种：英语、俄语、德语、法语、西班牙语、意大利语、中文、印地语和阿拉伯语。您可以用自己的语言写需求，手册也可以用这 9 种中的任意一种排版，包括书写方向正确的阿拉伯语。法律文件是唯一的例外：它们仅以英文发布，只有一个版本，这样每一位读者受同一份文字约束，而不是受它的译文约束。站点的每一种语言都链接到这份英文文本，并在页面上说明这一点。

不订阅单买的项目只有一个价格，见“价格”页，它覆盖项目里的全部内容：读取需求、4 张外观预览、3D 场景、6 张写实视图、方案包含的修改次数和 PDF 手册。项目的价格在所有方案上都一样——方案改变的是每月给多少项目、每个项目含多少次修改、手册上可以带什么，而不是项目本身的价格。这样买来的项目留在余额中，没有有效期，直到您使用它。

Starter 每月 5 个项目，每个含 5 次修改。Pro 每月 20 个项目，每个含 10 次修改，并增加带您品牌的手册和 3D（GLB）导出。Team 每月 60 个项目，并增加团队本身：共享余额和 5 个席位。每个方案都可以在月度额度之外加购项目，方案越大越便宜。所有价格都在“价格”页上，那里的数字直接读自计费系统，而不是这条答案。

有，而且不需要手机号——没有什么要确认，也不用接收验证码。每个账户获得 1 个免费项目，是一次性的，不是每月一个。它在第一次要扣项目、而余额为空时自动发放，所以您只管继续。它包含 3 次修改和 1 次场景重建，手册带 Minfis 标记，不含 3D 导出。无论如何，外观预览对所有人都是免费的，在这个项目用掉之前和之后都一样。

通过 Polar 用银行卡支付：这笔交易的卖方是 Polar，由它收款、开具收据，并处理您所在地应缴的销售税或增值税。卡信息在 Polar 端输入，不会到达我们。价格以美元计算。您可以单买一个项目，也可以按月或按年订阅；一年的价格等于十个月，赠送 2 个月，比按月支付便宜约 17%，而且按年订阅时项目仍然按月发放，不是一次全给。

单买的项目不会过期——它们留在余额中，直到您使用。订阅发放的项目有限期结转：Starter 最多结转 1 个月的额度，Pro 2 个月，Team 3 个月；超过上限的部分在下次月度发放时注销，并显示在您的对账单里。订阅项目会先于购买的项目被使用，所以您单独付钱买的那些会留下来。取消订阅不会收回已经发放的项目。

项目会自动退回您的余额。失败的阶段会撤销自己的扣费，退回以同一个项目编号出现在对账单里，页面上显示失败的原因，而不是一片空白的报错。重新启动这个阶段不会再扣一次；如果服务器在阶段进行中重启，这份工作要么被重新接管，要么以退回结束。

阶段失败会把项目自动退回余额，这和把钱退回银行卡是两回事。如果结果不合您的意，第一笔购买在十四天内提出即可退款。除此之外：单买且尚未使用的项目，在还没有用它启动任何项目之前可以退款；订阅不退款，取消订阅会保留您到已付周期结束的使用权；欧盟消费者在没有启动过项目的情况下可以在 14 天内取消。请写信到 [email protected]，附上账户邮箱和您购买的内容。

在账户页上，通过出售该订阅的支付服务商的客户门户取消：现在购买的订阅是 Polar，更早购买的则是当时收款的一方。账户页上的链接会指向正确的那个。 取消会停止下一次扣款；订阅继续运行到您已付周期结束，方案带来的权利——手册品牌、3D 导出、团队席位——随之结束。已经发放到余额的项目仍归您所有，不会被收回。

Team 把几个账户合成一个计费单位：一个共享余额，所有人的项目都从中扣除；包含 5 个席位；有成员、管理员、所有者三种角色。额外席位按月计费，价格见“价格”页。管理员和所有者通过邮箱邀请成员；被邀请的人保留自己的账户和自己的登录方式。

不能。项目只对创建它的人可见——这一版没有共享项目库，团队里也没有任何机制会让一个成员的项目出现在另一个人的列表里。团队共享的是钱：任何成员的项目都花团队的余额，对账单会显示这个共享余额的收支，包括同事的支出。方案和账单信息只有所有者能看到。

您的需求会发给 Anthropic，由它的 Claude 模型读取、撰写概念，之后还会查看场景画面；它收到的是需求文本、地块那一行、您的语言和您的回答，但不包括您的邮箱、电话或账户身份。Higgsfield 收到根据您的需求写成的图像提示词和您项目的图像文件，运行构建场景的云端 Blender，并把您建筑的一张图像传给 Tripo——生成 3D 文件的第三方模型。付款时 Polar 收到您的姓名、邮箱、您填写的账单国家和金额——这笔购买的卖方就是 Polar；Resend 投递我们的邮件；Cloudflare 承接站点的全部流量。隐私政策列出了每一个接收方和各自收到的内容。

在图像这一侧，有可能。Anthropic 的商用条款把输入和输出留给客户。Higgsfield 在 Minfis 目前使用的方案上，有权使用输入和输出来训练它的模型——这包括根据您的需求写成的提示词和您项目的图像。如果地块涉及保密，请在描述它之前把这一点考虑进去。

删除项目会立即把它从您的列表中移除，此后任何地方都不再显示。它的文件目前不会按时间自动清除：项目被隐藏，存储的文件留在服务器上，直到有人手动清理。删除账户则彻底得多——项目及其文件被抹除，您的邮箱、姓名和登录信息被移除，只有出于会计和支付记录必须保留的内容会留下。

我们自己设置两个 Cookie：一个保持登录状态，另一个是在您不登录使用时生成的随机标识，您的匿名项目就归属于它；站点上没有我们的任何分析或跟踪脚本，这一点在今天的线上站点上实测过。站点前面的 Cloudflare 会在提供服务的过程中设置它自己的 Cookie。服务器在荷兰，数据库的加密备份存放在 Backblaze B2。保留期限和完整清单见隐私政策和 Cookie 政策。

不会。Minfis 不做任何建筑规范、规划或用地性质的核查：退线、日照、消防间距、车位配比、密度和限高都没有对照任何标准验证过。产品里没有规范核查模块，负责构图的模型也没有拿到任何规范表格。无论结果看上去如何，请把它当作一个想法，交给做这项工作的人去验证。

不是。手册里印出的楼栋、层数、面积、户数和停车，是模型对它刚刚描述过的概念做的估算——手册在那一页上就是这么写的。产品不出具技术指标表，也不从几何体计算面积明细。请用这些数字谈规模和野心，而不是用来做财务测算或者决定买多大的地。

不是。每一张外观预览、每一张写实视图和手册里的每一张草图都由 AI 生成，图中的建筑并不存在。它们是关于一个想法的、看起来可信的图片；窗户、招牌、材料和周边环境这些细节是模型编出来的，不是记录下来的。每一张都有标注：项目页在 3D 模式和照片模式下都会写明，3D 文件在导出时会写明，手册在封面和每一页视图上也会写明。文件里还可能带有机器可读的来源标记，说明它由 AI 生成。

不会完全一样。3D 是按体量构建的——体块、庭院、停车场——如果预览上是体量做不出的曲面或雕塑感造型，那么以体量为准；在一次实测的批次里，3 个项目中有 1 个丢掉了预览上的圆弧造型。场景里的层数来自模型在图片上数出来的结果，而不是您写下的规格。如果造型比氛围更重要，请重建一次，或者换一张预览。

两个问题的答案都是不能。Minfis 产出的是初步的形象和体量：它不是设计或施工文件，不能代替持证设计人或建筑事务所，不含任何规范合规核查，也不对官方或任何其他审查作出保证。买地、投资或开工的决定仍然由您做出，风险由您承担。

归您。预览、写实视图、3D 文件和 PDF 手册都是您的，您可以商业使用——包括用在投资材料和市场推广里——也不需要标注 Minfis。我们不能承诺的是唯一性、准确性，或不受第三方主张影响：链条上每一个 AI 供应商都不对准确性负责，相似的结果也可能出现在别人那里。

每个账户在任意滚动的 24 小时内 5 个，从每一次启动开始计算，而不是从零点算起。这个上限针对“启动”，包括免费的预览，因为预览在任何人付钱之前就已经花掉我们的成本。未注册的访客按浏览器而不是按 IP 地址计算同样的上限，因此共用一条网络的人不再共用同一份额度。同一地址上的所有匿名启动仍另有一个数倍宽松的上限，以免清除 Cookie 就能把个人上限清零。

这种事会发生，诚实的回答是：这条流水线的一部分依赖外部供应商的预付余额。写下这些答案的那天，图像供应商的工作区余额用尽：预览、写实视图和 3D 模型对所有人都失败了，而 Blender 场景和手册仍然正常。阶段失败时，项目会自动退回您的余额，页面上显示原因，所以一次失败花掉的是时间，不是钱。我们不承诺完成时间，也不承诺不间断可用。

请写信到 [email protected]。涉及您个人数据的问题请改写到 [email protected]。请附上您账户使用的邮箱和相关项目的链接——项目页的网址就够我们看出是哪一次运行、要求了什么、停在哪里。如果是某个阶段失败了，项目已经自动退回您的余额，所以您可以在等待回复的同时重新开始。

这是我们的代码在两项输入上做的算术：由所选方案计算出的户型配比，以及取自真实竞品的每平方米价格。每个价格数字都对应一个有名称、链接和日期的项目。它不是评估报告，不是评估师意见，也不是投资建议——这句话写在每个数字板块下方和手册中。

带网络搜索的代理会在同一城市寻找同档次、在建或近期交付的项目——本国房产门户、开发商网站、市场报告。从每个项目取得名称、开发商、区域、每平方米价格和链接。整张表会完整展示给您：这是证据，不是小字附注。结果保留 14 天；调研日期显示在价格旁边。

因为找到的带价格和链接的可比项目少于三个。我们从不展示没有来源的数字：不做搜索的模型会给出一个看似合理却错误的数字。板块会用文字说明，而项目——预览、3D、效果图、手册——照常生成；“重新生成”会再次搜索。

作为前期工作资料——可以，带来源的 XLSX 导出正是为此准备的。作为评估报告或投资论证——不行：该计算不遵循任何评估准则，也不是持牌评估师出具的。建造成本要么是您所在城市的已发布数字（附链接），要么是我们表格中按档次的系数；板块会注明是哪一种。

标准层平面图，以及从该平面图中裁出的每种户型的图纸；带每平方米价格和链接的竞品表；由我们的代码根据这些价格计算的收入、建造成本、毛利率和去化周期；销售策略——谁来买、如何定价、按什么顺序推售、哪些渠道与风险。户型配比——多少套、哪些户型和面积——对所有人免费计算，包括 Free。Pro 和 Team 已包含该板块；Free 和 Starter 按具体项目开启。

在项目页面的户型配比下方有一个带板块价格的按钮。付款后（通过 Polar 刷卡）板块会为该项目自动开启：户型、经济与策略无需再次点击即开始计算。板块属于该项目，不能转移到其他项目。无订阅的单个项目可直接连同板块购买——价格页上的第二个价格。若板块连续两次生成失败，付款将退回余额。

方案是同一栋楼的另一组户型：「更多小户型」「家庭组合」「可售面积最大化」或您自己的描述。为此会重新计算户型配比，绘制标准层平面和各户型图纸，并基于相同的市场数据计算独立的经济指标——收入、利润率、去化周期：市场不会重新调研。策略不会重写，因为它取决于市场而非户型组合。这是一次修改：占用项目额度中的一次，与修改视图相同；超出额度则来自修改包。方案并列展示；「经济」页有对比表，手册中有对比页。

这是在手机或笔记本上走遍您户型配比中某一种户型：每个居室按平面图生成各自的三维世界，房间之间经门进入。漫游按户型单独购买，价格见「价格」页；它通过项目链接打开，并作为带二维码的一页加入手册。世界由 World Labs（Marble）生成——每个漫游都标注「Generated using World Labs」。若漫游未能生成，将自动退款。

每个房间是一个独立的世界，因为只有这样世界才能保持平面图上的房间尺寸：世界的比例按门洞和层高校核。整套户型用一个世界时尺寸无法保持。家具来自词典：家具组合取决于房间（卧室、带厨房的客厅、儿童房、书房）和楼盘档次；若户型图上有家具符号，则由符号决定摆放位置。这是户型的示意，不是测绘，也不是室内设计。